----LPR来了 ， 对于刚需购房者而言影响如何？//----

这几天 ， 不管是朋友圈 ， 还是媒体报道 ， LPR可以说重点当中重点 ， 为什么呢？因为这对于影响楼市是除了宏观之外 ， 最大的影响 ， 任何一个行业价格始终是决定他的核心 ， 资金流入多少 ， 直接影响到价格的走势 ， 那么对于刚需的购房者而言 ， 有多大的影响呢？我们一起来看

第一 ， 首先来看宏观方面 ， 央妈为何在要出台这个策略 ， 要知道现在全球在某个角度而言 ， 基本结束了紧缩 ， 某个角度而言也开启了量化宽松一个新周期 ， 直白通俗来说就是放水 ， 现在全球经济一体化 ， 我们不可能是独善其身的 ， 虽然目前我们依旧保持按兵不动态势 ， 但是可以预计是随着全球其他国家进一步降息 ， 包括美联储 ， 那么我们也不免例外要受到影响 ， 从而加入到量化宽松的大军当中 ， 那么这对于楼市而言 ， 是显著的利好 ， 但是这不符合我们调控目标和方针 ， 会导致我们现在调控来之不易成果消失 ， 同时也不利于实体经济发展 ， 更为重要是满足首套刚需 ， 支持改善需求 ， 遏制投资炒房这一调控目标要受到破坏 ， 因为需要提前打预防针 ， 于是我们可以看到是在8月份连续加码楼市 ， 在7月底 ， 首次提出了不将房地产作为短期刺激经济增长的手段 ， 8月下旬也就是25号 ， 改革利率 ， 充分看到是坚持房住不炒这个基调在延伸 ， 那么同时也为量化宽松之后 ， 避免资金绕道进入楼市做了准备

第二 ， 我们在来看房价方面 ， 利率变动对于房价影响可以说非常大 ， 利率低了 ， 大家涌入进入楼市 ， 利率高了 ， 大家就开始观望了 ， 这点买房不管出于何种目标考虑 ， 在心里上是一样的 ， 那么LPR到了在某个角度对于楼市影响 ， 短期来看并没有太大的影响 ， 根据官方公告来看\t首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率 ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。 那么我们来看当前的利率 ， 以重庆为例子 ， 当前重庆首套房基本上浮了15% ， 二套20%了 ， 按照官方公布LPR来计算 ， 就算加满最高点也还不到当前二套房利率 ， 也就是比重庆当前二套房利率还要低点 ， 也就是说短期影响基本是没有 ， 只是长远来看有些不太理想 ， 那么对于房价而言 ， 也可以说随着调控继续延伸 ， 越来越精细化调整后 ， 直接进入到回归本源时刻 ， 非常考验一个城市的人口 ， 人口高低 ， 决定房价的未来

第三 ， 我们在来看对于购房者方面的影响 ， 之前由于利率上采取一刀切 ， 都是基准为主的 ， 这对于市场而言是不太符合需求的 ， 同时也不利于我们调控 ， 对于刚需和改善而言是有些误伤的 ， 那么LPR出台 ， 也可以看到在改变这个现象 ， 在深入落实满足首套刚需 ， 支持改善需求 ， 遏制投资炒房这一目标 ， 那么就需要进行差异化对待 ， 之前传统基准为主 ， 是不太好实现这一目标 ， 那么LPR出台既紧跟了潮流 ， 更符合市场需要 ， 同时也提供差异化贷款支持 ， 那么对于刚需和改善而言 ， 相对无疑是迎来利好的 ， 因为LPR随着市场变动而变动 ， 尤其是宽松大幕开启之际 ， LPR在某个角度他会有一定程度降低的 ， 从而带动整体降低 ， 那么有些二套房或者多套房他依然也是降低 ， 但是请注意了 ， 在央妈公布文件当中 ， 已经提前做了准备的 ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。 也就是说提前就打了预防针的 ， 这里可以充分看到我们在落实满足首套刚需 ， 支持改善需求 ， 遏制投资炒房这一点 ， 充分保障刚需和改善 ， 让各阶层次的购房者安居乐业

最后 ， 请购房者注意的是楼市依然是重点监控的目标 ， 重点对待的对象之一 ， 同时也可以看到的是楼市依然是很重要 ， 很重要 ， 很重要的一个存在 ， 只是不到万不得已的时候 ， 不会轻易拿出来使用的 ， 各种补丁层层加码是很能说明问题的 ， 也就是要确保楼市平稳 ， 但随着全球新一轮量化宽松的开启 ， 钱会很毛的