----接下来 ， 房价到底会横盘多长时间？//----

----接下来 ， 房价到底会横盘多长时间？//----

文丨子木

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8月23日 ， 北京开了一场会 。

会议上 ， 国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况做了一份报告 。 报告显示 ， 今年三大攻坚战取得新进展 ， 为全面建成小康社会打下坚实基础 。 而在房地产部分 ， 却只提及了16个字：

“不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 ”

这句话虽不再新鲜 ， 但在这样重要的场合下再次强调 ， 也反映了官方当下对房地产在经济中起到的作用的态度已经非常坚决 ， 那么「尿壶理论」将大概率推出历史舞台 。

凡是关注楼市的人 ， 应该都会发现一个现象 。 今年无论是官方还是民间主流媒体 ， 大小新闻都离不开3月会议倡导的三稳大基调 ， 「稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期」 。

那么 ， “稳”到底是什么意思呢？

换算到市场情况 ， 其实就是「楼市横盘」 ， 房价不涨不跌 ， 最好一成不变 ， 今年北京房价是6.2万元/平 ， 明年是6.2万/平 ， 后年最好还是6.2万/平 。 即使跌宕 ， 也要在一个合理的微调区间内 。

那么房价到底能不能横得住？我们还要从20年房地产史中去寻找影子 ， 它对我们即将面对的楼市有极大的借鉴作用 。

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其实不难找 ， 往前数1个周期 ， 2010-2015年 ， 就是为期5年的横盘大周期 。

2010年4月 ， “新国十条”出炉 ， 规定全国购房贷款首付比例从20%上调为30% ， 二套房首付不低于50% ， 大幅提高三套及以上首付和贷款利率 ， 无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款 。

在4万亿刺激下接近沸腾的房价 ， 这时候终于断了根基 。

后在9月 ， 调控穷追猛打 。 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部又连手发布新五条 ， 上浮交易契税 ， 取消个人所得税优惠政策 。 这才将中国楼市彻底送进寒冬 ， 进入所谓的「横盘时代」 。

那么在2010年-2015年这段横盘时期 ， 各地房价发生了怎样的变化呢？我特地把70个城市5年的房价对比整理了出来 。

(2010-2015年70城房价涨幅)

你会看到 ， 5年内70个城市中 ， 有62个城市的房价是上涨的 ， 8个是下跌的 。 在上涨的城市中 ， 房价涨幅最高的是深圳63.50% ， 其次是北京30.90% ， 上海 ， 厦门和广州 。 发现没 ， 和今天房价五虎的格局如出一辙 。

其次 ， 大部分城市均处于中部区间 ， 如果把70个城市的涨幅进行平均值计算 ， 得出的数值为8.69% ， 意味着在5年横盘期内中国房价整体上涨了8.69%！

有人这时候就开始疑惑了 ， 不是说好的横盘吗？国十条压的这么严 ， 房价还上涨了？

其实现实很残酷 ， 横盘5年 ， 房产实际上是严重缩水的 。 如果把通胀、货币发行 ， 还有房贷利息考虑进去 ， 你就明白了 。

我在之前的一篇文章《7年大周期 ， 房价最有潜力的城市》里曾写过 ， 2010-2015年 ， 每年的通胀率大约为7%左右 。 那么我在2010年买了一套100平米的房子 ， 花了100万 ， 那么到了2015年呢？