----一个消息传来 ， 楼市“平稳”打破？房即将“掉头”？//----

说到楼市和房价 ， 我们不得不说说影响房价的几个因素 ， 其实归根结底的是供需关系的影响 ， 商品房买卖说到底是一个买卖活动 ， 买的人多 ， 房子少了 ， 自然房价就会上涨；买的人少了 ， 房子多了 ， 可选择余地大了 ， 房价自然供过于求出现下跌 。

那么 ， 2019年以及今后的房地产走向如何呢？住建部和官媒在上个月再次重申了“预期目标”：房住不炒不会动摇 ， 在这个调控大基调下 ， 深入推进差异化调控策略 ， 稳妥实施一城一策的调控机制 ， 总体而言是要防止房价的大起大落 ， 最终达到“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标 。

地价上涨了 ， 房价也水涨船高 ， 从2018年的土地拍卖来看 ， 全年接近800宗土地流拍 ， 说明在严厉的调控下 ， 开发商无利可图不得不用脚投票 ， 不敢拿地了 。 在房住不炒毫不松懈的前提下 ， 差异化调控深入推行 ， 进入2018年底 ， 楼市一片凉意 ， 房价稳中有降 。 不过 ， 一个信号传来 ， 楼市“稳定”被打破 ， 房价即将掉头？

对于今后的房价 ， 各个城市不尽相同 ， 房价的影响因素从根本上来说是供需关系 ， 需求旺盛的时候 ， 自然会上涨 ， 需求不旺的时候 ， 自然会下跌 ， 这将成为常态 ， 那么什么影响购房需求呢？城市人数 ， 城市产业多、后劲足的吸引能力强 ， 人自然就多 ， 所以今后需求依然旺盛 ， 这就是所谓的“房价跟着城市水平而水涨船高” ， 城市产业少、后劲不足的吸引能力弱 ， 人少的话 ， 需求也就少 ， 这也就是所谓的“差异化回落” 。