----楼市“新姿态”已现？有2个消息 ， 年内首次出现 ， 恭喜2类购房人//----

----楼市“新姿态”已现？有2个消息 ， 年内首次出现 ， 恭喜2类购房人//----

楼市迷局走向何方 ， 一直是房地产业内孜孜不倦探讨的话题 ， 房地产的一举一动都能引起很大关注度 。 前不久 ， 央行发布了《第二季度中国货币政策执行报告》 ， 在报告中数据显示 ， 房地产贷款额度保持了降低的态势 ， 数据显示截止2019年6月 ， 全国主要金融机构对于房地产行业的贷款达到了41.9万亿 ， 虽然比起2018年第二季度增长17.1% ， 但是环比上一季度 ， 也就是截止到3月底的房地产贷款额度下降了1.6个百分点 。

银行对房地产的贷款额度环比下跌 ， 意味着什么呢？相信很多人依然不太清楚 。 我们都知道 ， 房地产是一个高杠杆、高周转的行业 ， 银行贷款不仅仅对刚需购房者非常之重要 ， 对于房地产开发商也显得尤为重要 。 刚需买房基本上都需要通过按揭贷款的方式实现 ， 这是毋庸置疑的 。

开发商开发建设新的楼盘 ， 也需要通过各种金融机构的贷款周转 ， 这就是过去人们常说的“空手套白狼”手段 ， 利用已经有的极少启动资金 ， 撬动地皮 ， 然后以项目为抵押进行贷款周转 ， 贷款下来之后开始施工并进行预售 ， 销售回款不仅还了银行 ， 而且赚的钱可以继续开发下一个项目 ， 如此简单的动作循环往复 。 不过 ， 下半年8月份开始 ， 楼市变局已现？有2个消息 ， 年内首次出现 ， 一个“预言”应验 ， 挺反常的 ， 不过恭喜2类购房人！

消息一：全国70个大中城市 ， 新房与二手房房价处于平稳水平 。 房价有涨有跌 ， 上涨多数在三四线城市 ， 但是涨幅很低 ， 这是2019年以来首次最低水平 ， 反常 。

日前 ， 国家统计局发布了2019年7月份最新的全国70个大中城市房价数据 ， 在上个月 ， 有60个城市的房价呈现上涨 ， 但是比前一个月数量减少了3个 ， 房价环比基本平衡的城市有7个 ， 而前一个月房价持平的城市只有2个 。 7月房价环比下降的城市有3个 ， 其中包括了天津、上海等城市 。

以上是7月份70个大中城市新房的价格涨跌情况 ， 总体而言大部分城市是平稳或者微涨 ， 但是从70个大中城市的二手房价来看 ， 达到48个城市二手房房价环比上涨 ， 也有20个城市二手房房价环比下跌了 ， 只有2个比前一个月基本持平 。

看了以上各种各样的数据之后 ， 相信很多人依然没有看明白到底房价是涨了还是跌了 ， 到底处于什么水平 。 除了环比 ， 我们继续分析 ， 再做一个同比观察一下走向 。 根据国家统计局的房价数据 ， 我们拿出2018年7月份房价来比较 。 同比而言 ， 在2019年7月份 ， 一线城市的新房房价同比增长了4.3% ， 涨速回落0.1个百分点；一线城市的二手房房价同比增长了0.2% 。

从二线城市的7月份房价同比来看 ， 新房房价同比2018年7月上涨10.7% ， 二手房房价同比上涨6.7% ， 比起前一个月都有所降低 ， 分别回落0.7和0.9百分点 。

从最新房价看 ， 上个月全国70个主要的大中城市新房销售房价指数环比涨幅达到0.6% ， 同比增长达到10.1% ， 不管是环比还是同比 ， 涨幅都呈现出继续收窄的趋势 。 楼市正在发生新变局 ， 从上半年的躁动进入平稳新周期 ， 这种走向与房住不炒的调控基调基本吻合 ， 也体现出了在不断持续进行的房地产调控努力下的卓著成效 。

消息二：7月全国首套房利率上浮 ， 也处于平稳态势 。 之前不少房地产专家就一直预言7-8月份房贷利率可能继续上行 ， 得以验证 。 这种前紧后松的房贷利率上浮 ， 2019年也比较反常 ， 以往见到很少 。