----重庆人醒醒！你不要再乱买房了//----

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最近有个朋友买房 ， 跑来咨询我：

（微信截图）

看到问题惊呆了 ， 100万想挑照母山和中央公园 ， 还揣着照母山的幻想 ， 恕我直言 ， 都买不到 ， 100万的门槛只能入茶园、巴南板块了...

刚需第一次买房难免不清楚市场 ， 但是 ， 有钱人买房也有苦恼....

老师你好 ， 我现在手上有3套住宅 ， 还有闲散资金200多万 ， 是考虑找资格买套住宅解决改善需求呢 ， 还是投资商铺好呢？

3套房 ， 竟没有一套是改善的属性 ， 难道买公寓、买刚需产品去了？这时候最应该做的不是买买买 ， 而是整理手上的房产 。

不先做好手上房产 ， 如何考虑下一步买哪儿 。 现在已经不是闭着眼睛买房都能赚钱时期了 ， 过去两年的楼市风口太过火爆 ， 以至于总能掩盖掉各种问题 ， 如今就是考验各位辗转选筹的能力 ， 买错房最终演变的时间会不断被市场放大 。

所以 ， 在错误的时间买到错误的房产 ， 就是稳妥妥的“亏损” 。 所以跟大家聊聊在什么时间 ， 买什么房产 。

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重庆人买第一套房 ， 瞄准“自住”

于普通大众而言 ， 买房自住的第一套房 ， 要解决“自住”问题 ， 匹配需求配套 。

分析自身的工作情况、家庭结构 ， 再去市场选筹 。

买第一套房 ， 别想什么“高位站岗” ， 因为“高位”总会被时间填平唯一的关键是 ， 别买错 。

那到底什么样的楼盘不会错？

首先 ， 开发商很重要 。

现在买双鞋都要看“牌子” ， 买房一样 ， 牌子——开发商很重要 。

举个例子 ， 巴南 ， 作为重庆最大面积主城 ， 但“烂尾盘”遍地 ， 什么典雅花溪半岛、几米阳光、爱普江城铭著（原君禧天地） ， 巴南环球时代等.....

举个例子 ， 巴南 ， 作为重庆最大面积的主城区 ， 但“烂尾盘”遍地 ， 什么典雅花溪半岛、几米阳光、爱普江城铭著（原君禧天地） ， 巴南环球时代等.....

至于为何烂尾遍地 ， 就不去追述 ， 只能说 ， 选择品牌开发商特别是大品牌开发商很重要 ， 相对而言 ， 他们更重视多年来积累的品牌及口碑 ， 毕竟这些品牌是要多少年、开发多少个获得大众认可的好项目才能逐步积累的 。

从迪丽热巴拿到视后就能看出 ， 这个社会是资本疯狂 ， 营销的社会 ， 毕竟人家是娱乐产业 ， 但房子不仅是商品 ， 更是家 ， 不是靠投放广告多么牛叉就能成为优秀开发商 。 金杯银杯 ， 不如老百姓的好口碑 。

其次 ， 区域很重要 。

两江新区 ， 中央公园、礼嘉等算渝北区的当红新区 ， 房价不是陡然站在高位 ， 而是随着建设一点一点堆积起来的 ， 如果区域好打造 ， 那中国就不会有那么多“鬼城新区”存在 。

有教育、交通、商业配套 ， 再好不过 。

重庆的轻轨从前两年的4条线 ， 变成现在运行的7条线 ， 未来还在增加 ， 这些不是一朝一夕形成的 ， 审批 ， 勘测 ， 考古 ， 动工 ， 完工 ， 前后需要花费多少时间？要多少人力物力财力？让融信澜湾把巴蜀去掉 ， 他还能卖套内14000元/㎡？让仁和西里把地铁挪走 ， 你看房价又会掉价多少？