现在市场上 ， 楼盘本身有性价比的盘 ， 有哪些？

如果你是刚需 ， 首付30万-40万左右——可以关注巴南中交锦悦、大渡口的金地自在城、九龙坡华岩新城仁和西里等 。

如果你是刚改 ， 首付40-60万——可以关注空港招商雍景城、金科禹州府 ， 南区可以关注茶园片中国铁建万籁九歌 。

如果你是改善 ， 首付70万以上——可以关注蔡家金科盘（金科在蔡家很多新盘） ， 礼嘉华侨城、悦来北大资源悦来等 。

如果你已经买了这些楼盘 ， 只要是在市场价水平就不会有太大问题 ， 安心持有就好 。

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买第二套房 ， 一定要可住、可租、可售

当我们有了第一套房 ， 解决自住 ， 并且房贷压力不是很大 ， 还有一定的积蓄 ， 这时候很多人开始考虑第二套 。

注意 ， 哪怕是第二套房也一定要兼顾自住的属性 ， 有两个问题非常关键：

第一：现金流的问题 ， 涉及到能否快速变现问题；

第二：在无法变现的周期里 ， 要有持续的租金收入；

这也是为什么我不建议大家第二套房就去买高职城、水土等区域 。 这些区域没有兼顾到自住属性 ， 一旦遇到市场下行 ， 必将面临变现难、出租难等问题 ， 持有成本太高 。

第二套房 ， 自身的需求关联性不大 ， 你更需要考虑的是 ， 谁会来接你的盘 ， 站在接盘侠的角度去思考 。

适合你自己的房子并不一定市场接受度就高 ， 这里面是有一套逻辑的：

所选的区域刚需为主导 ， 那么要优先考虑80㎡左右的小三房这类刚需产品；

所选的区域改善外溢 ， 那么就优先考虑120㎡左右的刚改类产品；

所选的城市对教育或交通的要求较高 ， 那么就要把学校、轻轨纳为着重条件筛选；

……

谨记 ， 你买的第二套房一定要做到：可住、可租、可售 。

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买房是件大事 ， 你可千万别乱买！

手里攥着钱 ， 是时候考虑资产配置的问题了 。

可以继续买在同一个城市 ， 也可以考虑跨城市去配置资产 。 在配置资产时 ， 要保证它的流通性 ， 就算到时候市场下行 ， 风口又收紧 ， 也能用来抵抗风险 。

对普通大众而言 ， 买房是件大事 ， 要以现有资金结构为基础条件 ， 该买 ， 但是别乱买 。

要学会整合 ， 注重流动性 ， 买对的房子 ， 这一点特别重要 。 社会在进步 ， 房子也进入优胜劣汰的环境 ， 或许来一场调控 ， 将面临大洗牌 。

过去的楼市是雨露均沾 ， 闭着眼睛买也能躺赚 ， 如今是惨烈的二八时期 ， 面临风险 ， 只有那20%的人能险存 。

重庆下半年 ， 对于购房者来说 ， 也要紧盯市场 ， 留心货量充足的大开发商 。
哪怕市场平稳 ， 也一定不要脱离市场 ， 现在的机会只能是点状的机会 。 我们只需要注意的是 ， 一旦机会来了 ， 果断拿下 。

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