----深圳楼塌房价反涨100万 ， 购房者买房等拆迁! 律师提醒需谨慎//----

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深圳市罗湖区的一栋居民因发生了坍塌事故成“网红” 。 据悉 ， 28日中午 ， 深圳市罗湖区船步街和平新居71栋靠西面一栋居民楼发生楼体倾斜倒塌 ， 所幸无人员伤亡 。 根据专家组现场研判 ， 初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础 ， 属于摩擦桩型 ， 且建筑下方有暗渠 ， 由于房屋基底土层较差 ， 在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀 ， 最终造成桩基础发生脆性破坏 ， 导致楼体局部倾斜下沉 。 目前善后处置仍在进行中 。

楼塌事件后 ， 房产中介嗅到了商机

发生楼塌事件 ， 人们的关注点本应放在事故原因和人员伤亡上 ， 但房产中介们却从中嗅到了商机并火速赶往现场 ， 挂出宣传牌 ， 要求收购发生事故的小区二手房 ， 声称已经有意向客户准备购买等拆迁 。 在居民楼坍塌后不久便有购房网站将事故小区的房源打上了“房子已倒 ， 坐等拆迁 ， 没人来拆自己倒”等标签 ， 并将房价上调了不少 ， 深圳地产圈更是传出了坍塌小区房价飙涨的消息 。 据中介透露 ， 小区楼房坍塌的消息出来半小时后 ， 相关房屋价格已经涨了10万元 。

楼塌后房价一天反涨100万

某网站信息显示 ， 楼塌前88㎡的房价约350万元 ， 倒塌后达到了约450万元 ， 总价在一天内涨了约100万元 。 据悉 ， 是由于和平新居的房子坍塌后 ， 业主坐地起价所致 。 另外 ， 在房产中介的“炒作”下 ， 紧邻和平新居的小区房价也随之上涨 。 理由是 ， 和平新居一旦拆迁 ， 旁边的小区肯定也会一起被列入拆迁范围 。 于是 ， 很多购房者便不惜以高价买下这里房子坐等拆迁 。 深圳楼塌房价反涨100万 ， 购房者买房等拆迁!律师提醒需谨慎 。

律师们提醒 ， 买房等拆迁需谨慎

楼塌了该小区会进行拆迁吗?据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定(征求意见稿)》 ， 要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡ 。 而根据目前的公开资料可以知道 ， 和平新居总占地面积约为8950㎡ ， 并没有达到申报门槛 。 律师表示：“已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权 ， 不具有买卖的价值;而周边其他房屋购买亦需要谨慎” 。

对于“购房者买房等拆迁”的行为 ， 律师直言“风险很大” 。 首先 ， 坍塌的房子不能成为上市交易的对象;其次 ， 紧邻的楼房虽然没有倒塌 ， 可以进行交易 ， 但存在较大的安全隐患 ， 购买风险很大;最后 ， 该小区的总面积大概是9000平方米 ， 不满足“面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛” 。 另外 ， 房屋的改造措施要根据安全情况鉴定的结果而定 ， 不是必然会进行旧改 ， 买房等拆迁需谨慎 。

还有律师说 ， 据目前的最新信息 ， 该小区即将旧改或棚改等消息尚未得到官方证实 ， 如果现在就急着买该小区周边受事故影响的房子等拆迁的话 ， 有政策上的风险 ， 小心只是“黄粱一梦” 。 因为就算该小区和周边小区一起旧改 ， 达到面积超过10000平方米的申报门槛 ， 但根据城市更新单元计划立项严格的规定和流程 ， 也不代表一定能够获批 。 一旦未获批 ， 美好的愿望就会变成惨痛的现实 。