----【土地情报】最高价仅限13320元？东部新城一综合地块入市 ， 要求多且“古怪”//----

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8月27日 ， 东部新城又有地块挂牌 ， 接近明湖板块 。

该宗宅地位于东部新城科创中心正北面 ， 中山东路以北 。

地块信息

地块位置

【地块信息】

东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块 ， 本宗地块以善嘉路分隔 。 位于中山东路以北 ， 盛莫路以西 ， 红梅街以南 ， 后新漕河东侧沿河绿带以东 。 地块规划用途为城镇住宅、商务金融、批发零售及其配套设施用地 。 占地面积34194平方米 ， 总计容面积约8.2万方 。 容积率1.0-2.4 ， 建筑限高70米 ， 建筑密度最大值为45% ， 绿地率30% ， 起拍价11100元/平 。 最不同寻常的是限价 ， 仅13320元 ， 和宁波流行的20750大相径庭 。

红线图

条件也很特殊：

1、本地块作为甬江人才创新中心二期项目 ， 要求本地块内商业办公物业自持运营 ， 自持年限为完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后10年以上（含10年） 。

2、 按住宅总计容建筑面积的20%配建租赁住房 ， 面积不低于8200平方米 。 配建的租赁住房允许整体转让 ， 转让后不得改变租赁住房性质 。

3、该地块设定上限楼面地价为13320元/平方米 ， 当竞买报价达到上限价格后 ， 不再接受更高报价 ， 转为在此价格上通过竞报人才安居房的程序并按

竞报人才安居房面积最大者得的原则确定竞得人 。

4、住宅总计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的50％ 。 在此前提下允许B1-2＃地块住宅计容建筑面积向B1-3＃地块调配 ， 但B1-3＃地块住宅计容建筑面积不得大于该分地块总计容建筑面积的60％ 。

【周边配套】

交通：主要是东侧的城市主干路—盛莫路 ， 南侧的城市主轴线—中山东路 ， 以及北侧城市支路—红梅街 。 另外 ， 后塘河是东部新城核心区以东片区与核心区联系的纽带 ， 是重要的中央走廊 。 地块西侧还有在建的邱隘大道 。 最关键的便是轨道交通1号线穿过宁穿路 ， 而宅地距离北侧的盛莫路站仅1000米不到 。

教育：地块三公里范围内有多所学校 ， 包括：华富幼儿园、邱隘镇中心幼儿园、宁波市新城第一幼儿园、鄞州东新学校、宁波鄞州赫德实验学校、宁波市新城第一实验学校、邱隘镇小学、鄞州邱隘实验小学、鄞州董玉娣中学、邱隘实验中学、效实中学（东部校区）等 。

商业及其他：项目西侧、南侧都有商业配置 。 四公里范围内有宁波东部新城银泰城购物中心、宁波文化广场 。

【综合评价】

1、北侧的后塘河、东西两侧的城市河道与绿地预示着项目小环境尚可 ， 地块被善嘉路分隔开 ， 实现了闹中取静 。

2、市中心地块可能是第一次配建公租房 。

3、这块商住地的规划还是较为先进的 。 规定B1-2＃、B1-3＃两个分地块内须分别设置一处平均宽度不小于12米的南北向公共开放廊道 ， 廊道与城市道路连接处应设置占地面积不小于200平方米的小型广场 。 这样就能确保中山东路与后塘河的公共步行联系 ， 以及与西侧地块形成良好的社区、商业互动 。