----东丽湖、静海加码9月土地 ， 起始总值超33亿元！//----

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昨日下午至晚间 ， 天津土地交易中心挂出两宗新地块 ， 一宗位于环城东丽湖板块 ， 一宗位于远郊静海城区板块 。

其中 ， 东丽湖地块津丽（挂）2019-10号起始总价14.55亿元 ， 综合起始楼面价约5195元/㎡ ， 住宅部分起始楼面价约6226元/㎡ ， 总体量约28万㎡ 。 该地块紧邻金融街听湖小镇项目 。

另外一宗静海城区地块津静（挂）2019-23号起始总价18.658亿元 ， 总体量33.3万㎡ ， 起始楼面价约5600元/㎡ 。 该地块紧邻绿城春熙明月项目 。

地块详细信息如下：

津丽（挂）2019-10号

地块位于东丽区东丽湖星灿道以南 ， 东丽湖路以西 ， 四至为：东至东丽湖路 ， 南至星宇道 ， 西至泽霖路 ， 北至星灿道 。

该宗地出让土地面积238768平方米 ， 其中A地块194769.4平方米 ， B地块27866.9平方米 ， C地块16131.7平方米 。

具体规划指标见下表：

土地用途分别为住宅、商服、科教 。 起始价为14.55亿元 ， 其中A地块的起始价为133549万元 ，  B地块的起始价10426万元 ， C地块的起始价1525万元 。 居住部分起始楼板价约6226元/㎡ ， 项目总规划体量约28万㎡ 。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为17亿元 ， 约合最高溢价率不超17% ， 最高限价楼板价约7274元/㎡ 。 当挂牌竞买报价达到最高限价时 ， 转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段 ， 上限20万㎡ 。

据了解 ， 东丽湖今年还没有地块成交 ， 最近一次土地出让为去年5月份 ， 由金融街摘得的熙湖台项目西侧地块 ， 成交楼面价为7307元/㎡ 。

津静（挂）2019-23号

地位于天津市静海区春曦道西侧、北盛路北侧 。

该地块也包括A、B、C3个子地块 。 A地块四至范围为：东至瑞和道 ， 南至支路二 ， 西至旭华道 ， 北至北华路；B地块四至范围为：东至瑞和道 ， 南至支路三 ， 西至空地 ， 北至支路二；C地块四至范围为：东至瑞和道 ， 南至北盛路 ， 西至旭华道 ， 北至支路三 。

该地块出让土地面积186776.2㎡（其中A地块：83275㎡、B地块：10084.5㎡、C地块：93416.7㎡） 。 土地用途为城镇住宅用地、商服用地、文化娱乐用地 。

地块总规划体量约33.3万㎡ ， 合算起始价为18.658亿元 ， 折合起始楼面价约5600元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价22.6亿元 ， 最高楼面价约6783元/㎡ 。

当挂牌竞买报价达到最高限价时 ， 不再接受更高报价 ， 转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段 。 竞报自持租赁住房建筑面积上限为286240平方米 。

具体规划指标见下表：

此外竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与静海区教育局签订《天津市静海区第十四小学（实验小学分校）项目无偿出资建设协议》 。

据凤凰网房产统计 ， 绿城春熙明月项目所在地块于2018年成交 ， 楼面价为5596元/㎡ 。 今年3月底 ， 天津市国梁地产以总价7.437亿元摘得1宗位于春曦道西侧、绿城春熙明月项目南侧的住宅用地 ， 楼面价约为5605元/㎡ 。