----一大消息袭来 ， 2019年还能买房吗？4大信号出现 ， 买房卖房都该关注//----

长期以来 ， 判断房地产市场是冷是热 ， 未来房价是涨是跌 ， 有一个很重要的参考指标 ， 这就是一个时期内土地市场的变动情况 。 在房价高歌猛进的时代 ， 全国各地地王频频出现 ， 刷新了一个又一个的高度 ， 哪怕是在楼市调控较为严厉的上半年 ， 一些热点城市甚至也出现了土地市场回暖的苗头 ， 令人瞠目结舌 。 不过 ， 进入下半年以来 ， 随着楼市调控不断收紧 ， 特别是房企融资渠道的步步压缩 ， 这就犹如抓住了高房价的“七寸之地” ， 使得躁动不安的土地市场慢慢冷却了下来 。 根据统计 ， 7月 ， 房企拿地总面积为1512.67万平方米 ， 环比下跌了24% ， 而到了8月份 ， 截至23日拿地总面积仅263.11万平方米 。 那么 ， 曾经炙手可热的土地市场究竟发生了什么变化？这又给购房者传递了哪些值得关注的信号呢？

楼市高歌猛进时代远去 ， 龙头房企纷纷表态“暂停拿地”

8月下旬 ， 与持续降温的楼市相比 ， 各家房企中期业绩会的陆续“亮相”无疑是这两天楼市最“火热”的风景线 ， 这也成为购房者预判下半年楼市和房价走向的重要参考因素 。 笔者认为 ， 通过一些龙头房企的中期业绩会来看 ， 大家已经不约而同的表达了对于拿地的谨慎态度 ， 而且已经把加快销售和回款作为了更为重要的任务 。

8月21日 ， 万科执行副总裁张旭表示 ， 现在每天都是卖楼的好日子 ， 万科坚持快速销售 ， 积极回款 ， 而我们拿地主要集中在长三角、珠三角这些区域 ， 三四五线城市不会拿地 。 8月22日 ， 融创董事会主席孙宏斌表示 ， 下半年基本没有拿地方面的指标 ， 除非是特别好的地 。 同一天 ， 虽然没有过多强调拿地问题 ， 但碧桂园总裁莫斌则表示 ， 今年会将销售回款率作为考核指标 ， 在市场层面要积极销售 ， 积极回款 ， 提高资金使用效率 。 其实 ， 早在8月初 ， 富力地产就曾率先表态 ， 下半年原则上将暂停拿地 ， 除非遇到优质土地项目 。

那么 ， 为什么一直财大气粗的龙头房企们突然纷纷表示“暂停拿地”呢？笔者认为 ， 无外乎两个影响因素：一个是 ， 刚刚过去这半年多 ， 央行和银保监会不断加强对资金违规流入房地产市场的监管 ， 而且信托、开发贷都不同程度的收缩 ， 开发商的融资渠道少了 ， 融资成本也高了；另个一是 ， 随着国家明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 市场对于楼市调控放松的幻想已经被打破 ， 下半年楼市和房价走向的不确定性增加了 。 总而言之 ， 楼市高歌猛进的时代过去了 ， 安全和谨慎成为了开发商不得不考虑的问题 。 那么 ， 龙头房企纷纷表态“暂停拿地” ， 具体给购房者们透露了哪些信号呢？

龙头房企纷纷表态“暂停拿地” ， 透露4大重要信号

第一 ， 楼市迎来“现金为王”时代 ， 安全是第一位的 。

正如上文所说 ， 进入2019年以来 ， 房地产融资的大门陆陆续续的被关上了 ， 再叠加购房者对未来房价预期出现了下滑 ， 所以指望销售来加快回款 ， 盘活现金流变得并非易事 。 因此 ， 对于资金密集型的房地产企业 ， 特别是资金链紧张的房企来说 ， 就不得不加强自身的现金流管理 。 这个就比较容易理解了 ， 如果没有资金的加持 ， 房地产开发到位资金吃紧 ， 那么房企拿地自然保守 。 对此 ， 阳光城集团执行副总裁吴建斌表示 ， 房企要渡过当前的关卡 ， 必须要把握现金为王 ， 先解决水池里有没有活水 ， 负债率和利润在这个时候都不重要 。 显而易见 ， 笔者认为 ， 与以往把利润和扩张放在第一位相比 ， 如今现金和安全无疑成为了更为重要的东西 ， 而目前最实际的办法依然是靠销售拉回款 ， 而且只有降价销售才能抢占市场份额 。