第二 ， 房地产调控持续收紧 ， 城市和房企双双出现分化 。

通过龙头房企对于下半年拿地的态度来看 ， 虽然已经很谨慎了 ， 但是也几乎都明确了一点 ， 即不会放弃优质项目 。 除此之外 ， 万科更是直接表示不会在三四五线城市拿地 。 在笔者看来 ， 这两个层面都传递出了市场分化的信号 。 一方面 ， “暂停拿地”是一种态度 ， 但是对优质城市和优质土地的争抢几乎不会出现松动 。 换言之 ， 一二线城市 ， 特别是核心城市群依然具有投资价值 ， 预计下半年土地成交结构将向此类城市集中 ， 而一些非热点的三四五线城市则渐渐失去投资价值 。 另一方面 ， 房企之间也出现了分化 ， 像万科、恒大这类的龙头房企尚且可以凭借自身积累的实力和口碑来烫平楼市环境带来的影响 ， 强者恒强 ， 但是中小房企可能面临不小的压力 。 进入2019年以来 ， 近300家房企破产已经说明了这一点 。

第三 ， 高房价“七寸之地”被抓住 ， 房地产走到了十字路口 。

在房地产快速发展的这十多年 ， 过度依赖房地产投资 ， 企业和居民杠杆率居高不下 ， 房子金融属性不断扩大等问题的出现推动房地产行业一步步走到了“十字路口” 。 进入2019年以来 ， 调控政策把矛头对准了金融和土地 ， 笔者认为 ， 这相当于直接抓住了高房价的“七寸之地” ， 而不少房企也纷纷从观望态度向谋求多元化转型转变 。 对此 ， 银保监会表示 ， 房地产企业融资过度 ， 挤占信贷资源 ， 也助长投资投机的行为 ， 而现实证明凡是靠投资、投机房地产来理财的居民和企业 ， 最终都会发现 ， 其实都很不划算 。 因此 ， 笔者认为 ， 调控动真格 ， 国家对房地产的态度已经悄悄生变 。

第四 ， 刚需成为楼市“看客” ， 买房心态更加理性和冷静 。

随着楼市不断降温 ， 房子变现能力降低 ， 最着急的应该是开发商和囤房客 ， 而购房者的房价预期整体趋于稳定 ， 大家都已经不急着买房 ， 而且不少刚需置业者已经从最初的迫切观望转变为了淡定的“看客心态 。 因此 ， 笔者建议 ， 如果你不着急买房 ， 目前还可以再等等 ， 毕竟房价再次猛抬头不现实了；如果你是一名盲目自信的投资炒房客 ， 建议还是认清现状 ， 趁早离场；如果你是着急买房的刚需一族 ， 那么最好是在自身经济能力范围内做出选择 ， 盲目负债越来越不明智 。 此外 ， 值得注意的是 ， 目前不少城市已经出现了打折促销的情况 ， 由于房企普遍会把一年的业绩任务积压到下半年 ， 再加上今年楼市相对较冷 ， 所以随着“金九银十”的临近 ， 开发商必然会加快销售回款来储备过冬的“粮草” ， 所以不排除今年的优惠力度要比往年大一些 ， 这一点购房者可以重点留意 。