最近做生意出了点事 ， 资金有点周转不过来 。 于是就准备拿房子去银行抵押贷款 ， 结果银行看完我房产证之后说我那房子不能贷款 ， 什么情况？对此我一脸懵逼！

实事上并不是所有的房子都能申请抵押贷款 ， 如果你的房子刚好是以下10种之一 ， 那么恭喜你 ， 用房子抵押贷款将彻底与你无缘！

1.没有取得房权证的房屋

没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记 ， 因而不能贷款 。

2.集体土地上的房屋

集体土地上房屋没有缴纳土地出让金 ， 房管部门不给办理抵押登记 ， 因而不能贷款 。

3.房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早 ， 有些甚至都属于危房系列 ， 此类房银行部门有不放贷的规定 ， 不能从银行贷款 。

4.旧城改造内的房屋

旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档 ， 不能办理抵押登记 ， 因此不能从银行贷款 。

5.共有人不同意贷款的房屋

房屋共有人和所有权人有同样的权力 ， 若不同意的话则不能贷款 。

6.土地使用权已抵押的房屋

根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则 ， 若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款 。

7.还在还贷的房子

贷款还没还完的房子也就是说房产证还未到手 ， 也就是说现在房主只有使用权 ， 并没有所有权 ， 没有资格将这套房产再次抵押 。

8.小产权房产

根据相关规定小产权房只有使用权、没有所有权 ， 也就是房主是无产权的 ， 当然也不会有房产证 ， 一旦相关政策出现变化 ， 那房子的未来也堪忧 ， 可能会发生重大变化 ， 那么无论哪家银行可能都不敢凭借这样的房子贷款 。

9.未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的 ， 或者是纯经济适用房 ， 根据目前国家的政策 ， 未满5年的话是不允许上市交易的 ， 银行同样无法取得他项权利证 ， 所以不能办理抵押消费 。

10.户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求 ， 户型太小的二手房 ， 往往不具备抵押贷款资质 ， 一般面积≤50平米银行会认为较难变现 ， 较难进行抵押贷款 。