上涨过快的城市会继续加码政策 。 在政策继续收紧的情况下 ， 叠加8月是市场的惯例淡季 ， 预计房价下调城市将继续明显增加 。

在严格的楼市调控之下 ， 当前全国房地产市场保持平稳健康发展的态势 。

国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少 ， 6-7月份二手房出现20个城市下调 ， 是2019年最高 。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称 ， 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3% ， 深圳持平 ， 上海下降0.1% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.3% ， 上月为持平 。 其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7% ， 北京下降0.3% 。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7% ， 涨幅均与上月相同 。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析 ， 从7月市场数据看 ， 房价涨幅基本平稳 ， 市场淡季非常明显 ， 不论是环比还是同比 ， 6-7月70大城市房价的涨幅在继续回落 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析 ， 从房价指数数据看 ， 7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6% ， 同比增幅为10.1% 。 两个指标都呈现了增幅收窄的态势 ， 进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向 。

从房价环比上涨的城市名单看 ， 河南平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市 。 严跃进说 ， 此类城市楼市政策比较宽松 ， 在此前包括河南开封、洛阳等城市政策调整的基础上 ， 也会引起省内部分非热点城市房价的变动 ， 这类城市后续需要加强调控 。

严跃进说 ， 今年5月份开始银行信贷政策持续收紧 ， 对于各地的楼市交易有较大的影响 。 同时各地对于房地产市场的调控力度加大 ， 包括对于房屋销售领域有更多的督查内容 ， 各类违规涨价的现象有所减少 ， 进一步促进房价泡沫的剔除 。 当前政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄 。

尤其是近期以来 ， 房地产融资、信贷的收紧 ， 对楼市影响很大 。 今年7月12日 ， 发改委官网挂出一则通知 ， 题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)” ， 对房企海外发债加强约束 ， 新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务 ， 同时还需就债务规模、期限等进行备案登记 。

近日 ， 银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》 ， 决定将在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作 。 检查要点包括 ， 房地产业务授信政策和内控制度执行情况；房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况；个人住房贷款管理情况 。

张大伟说 ， 接下来上涨过快的城市会继续加码政策 。 包括平顶山、大理、厦门、西安、宁波、南京等城市最近几周很可能出现加码房地产调控 。 在政策继续收紧的情况下 ， 叠加8月是市场的惯例淡季 ， 预计房价下调城市将继续明显增加 。