----“房贷”还完便“万事大吉”？不做这些事还会有一定的“麻烦”//----

我们现在不少的人在买房的时候都是选择的向银行贷款来买房 ， 这样子自己房款上面支付的金额会比较少上一些 ， 这样也不会觉得生活压力巨大 ， 不过他们便会成为了“房奴” ， 每个月都需要向银行还房贷 。

一般来说 ， 绝大多数贷款买房的人月供都是大几千 ， 然后要还几十年 ， 具体要看个人的经济水平 。 想必很多人都会觉得等所有房贷都还完了也算是熬过去了 ， 也就是万事大吉了 。 其实不然 ， 等房贷全部还完了之后还有一个房产解押手续（解除房屋抵押的登记） 。

相信成为“房奴”的大家都知道我们再贷款且拿到房产证之后需要拿到房产证到银行进行房屋的抵押登记 ， 只有等到你还清了房贷才能够解除这个抵押 。

一、什么是房产解押手续?

就是在所有房贷还清之后 ， 购房者去银行将房产解除抵押的一个手续 。

二、为什么要办房产解押手续?

一般在购房者申请贷款的时候 ， 银行是会将购买者所购买的房产进行抵押的 ， 也就说在房贷没有还清之前 ， 房子还不完全属于购房者吗 ， 只有在房贷还清之后购房者办理这个房产解押手续之后 ， 房子才完全是购房者的 。 如果不去解押的话 ， 房子依旧不完全属于购房者 ， 这么多年的贷款也会是白交的 ， 毕竟到了未来购房者想要转售或者是进行其他的产权利用的时候会很麻烦 。

三、如何办理房产解押手续?

1、在还清房贷之后后 ， 购房者持银行开具的贷款结清通知单 ， 到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》 。

2、领取他项权利证 ， 借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单 。

3、办理解押手续 ， 借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续 。

四、办理房产解押手续需要缴纳哪些费用?

1.查档费每套50元;

2.抵押登记费每套80元;

3.抵押换证和变更登记工本费：10元 。

这是一般会需要的费用 ， 具体的话还要看当地的银行会有什么样的规定和要求 。

五、在办理房产解押手续需要注意什么?

1、转让未解押的房产必须要先经过银行同意 。 一般想转售未解押的房产并一不定是买卖双方达成转售协议就行的 ， 而是要经过银行的同意 ， 这在《担保法》和《房地产抵押管理规定》有明确规定 。 如果银行同意了 ， 房产的转让才能生效 ， 以后的房产解押自然也就由买家负责了 。

2、以后的房产解押周期一般都在一个月左右 。 因为在解押之前购房者必须要提前15个工作日提交书面或电话申请 ， 之后银行要审批购房者解押资格 ， 确认房贷结清之后才会着手开始解押 。 如果那段时间解押房产的人比较多的话需要排队 ， 也就需要等更多的时间了 。

3、解押的方式其实有很多种 ， 例如：另行提供抵押 ， 第三方提供担保等 。 但是这些都不太建议 ， 最好还是购房者本人去银行解押比较好 ， 这样的话比较保险 ， 手续也能走得快一点 。