回到本文开头的例子 ， 该怎么做 ， 才能避免家人“反目”呢？

笔者认为 ， 这位母亲应该提前明确房子的归属 ， 表面上 ， 她是因为跟两位儿子口角升级的矛盾 ， 实际上 ， 却有俩儿子争一套房的尴尬情形 。

这种情况下 ， 这位老太太不如早点用“二手房买卖”或“赠与”的方式 ， 指定过户给一个儿子 ， 至于另外一个儿子有其他不满或者意见 ， 双方再协商补偿也可以 。 如果一味想着等“离世”后 ， 让他们自己解决继承问题的话 ， 未免有点太过“想当然” 。

显然 ， 对这样的家庭来说 ， 学会“买卖转让”和“赠与”这一招 ， 完全可以避免家人之间的“反目” 。

再说另外一个问题 ， 根据这三种过户形式来看 ， 父母想把房子留给后代 ， 怎样做才“省钱”又“省事”？提前知晓 ， 心中才有所准备 。

笔者认为 ， 无论从哪个角度来看 ， 用二手房过户这种方式最划算 。

如果父母的房子属于“满五唯一”住房 ， 既免去了公证、奔波的精力消耗 ， 又可以免去增值税与个税 ， 只需交契税 ， 未来儿女即便想再转让给他人 ， 也不会再征收额度巨大的差额个税 。 退一步讲 ， 即便不是唯一住房 ， 最多也就是交个人所得税 。

当然 ， 凡事总有例外 ， 如果这套房子的产证连两年都不到 ， 还是选“赠与”比较合适 ， 毕竟多出的这一部分增值税也非同小可 。