----楼市被“锁定”！社科院发声 ， 央行宣布 ， 300多个城市在“蔓延”//----

一直以来 ， 讨论楼市 ， 大家都把目光放到稀有的一二线城市 ， 总把北上广深、沪苏宁杭、广深莞佛这些地方 ， 当成是房地产市场的“全貌” 。

然而 ， 最容易被忽略的广大地市、县城、城乡结合部 ， 才是楼市的“真面目” 。

根据经济学家李奇霖此前公布的一组数据 ， 近年以来 ， 一线城市施工面积占全国的比例不到6% ， 二线城市占比在28-29%左右 ， 三线及以下城市占比在65%-66% 。

这些城市有多少呢？根据中国房地产业协会主办的房价行情平台的数据 ， 目前 ， 我们有341个城市的房价时刻在变化 。

经济学家任泽平做了一个统计 ， 这300多个城市 ， 从2018年5月以来 ， 300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后 ， 开始持续回落的“蔓延”之势 ， 到2019年5月时 ， 已经降至5%的水平 。

事实上 ， 到了8月份 ， 楼市被“锁定”后 ， 这300多个城市才真正开始“蔓延”一股凉意 。

先是社科院报告发声 。

据中证报8月23日报道 ， 社科院日前发布的《蓝皮书：中国金融监管报告（2019）》指出 ， 2019年是承上启下的关键一年 ， 预计银行在总体方向上将继续坚持“稳中求进”的基调 ， 同时防范房地产、地方隐性债务等“灰犀牛”风险 ， 切实遏制房地产投机情绪 。

报告指出 ， 银行业资产结构中 ， 与房地产相关的房地产开发贷款、住房按揭贷款 ， 以房地产为抵押的贷款、地方债 ， 通过信托、理财、资管等途径流向房地产行业及地方融资平台的贷款在整个银行业资产中占比较高 。

因此 ， 预计2019年剩下的时间内 ， 将严防贷款、投资、理财、信托、委托违规通过贷款等途径流入房地产领域 。

结合社科院之前发布的报告 ， 我们可以得出很清晰的逻辑 。

在年初 ， 社科院财经大数据组发布的市场展望中 ， 预判了今年三四线楼市下行 ， 一二线楼市反弹 ， 随后市场果然出现了以核心城市群为带领的楼市“小阳春” 。

在7月份 ， 社科院发布月度报告称 ， 核心城市房价上涨基本停止 ， 准一线及二线城市房价涨速进一步下降；三四线城市房价涨跌互现 。

到了8月末的这份报告 ， 直接对2019年房地产金融做出概括 ， 可以理解为给下半年“定调” ， 无论是房企的开发贷 ， 还是个人的住房贷 ， 都很难再掀起风浪 。

比社科院报告更重要的表态 ， 是8月25日央行宣布的最新消息 。

在8月17日央行宣布改革LPR机制后 ， 央行副行长就表示 ， 过几天会专门发布关于房贷利率的规定与细则 。 正如他所言 ， 8月25日 ， 央行再发公告 ， 对住房贷款如何适应LPR机制 ， 作出了更详细的要求 。

其中有两条细则 ， 值得大家注意 。

第一 ， 全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

第二 ， 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）

如何理解？别看字面意思 ， 重点要看前两天央行副行长的表态 ， 笔者最近文章中反复提及了这点：房贷利率不下降 。 也就是说 ， 不低于5年期LPR ， 意思就是“不低于现在的房贷利率” ， 现在上浮多少 ， 接下来还是多少 。

笔者认为 ， 在接下来的时间 ， 这两条消息 ， 将会逐步“发酵” ， 楼市被深度“锁定” ， 将是大势所趋 。