首先 ， 收紧开发贷、按揭贷、信托、资管等途径 ， 会使资金对房地产产生“忌惮”的情绪 ， 随之而来的 ， 是房企拿地开始谨慎 ， 扩张步伐停止 ， 加快手中项目的回款 ， 随后就会出现降价、促销等行为 。

其次 ， 房贷利率上浮的幅度不变 ， 短期LPR的利率降低 ， 意味着实体经济融资成本将会降低 ， 一边让小业主、企业家、实业家有钱可贷 ， 另一边让炒房客、投机者无功而返 ， 各省再结合本地的土地供需、楼盘供应 ， 再调整房贷利率的波动幅度 。

这样一来 ， 由300多个城市组成的庞大房地产市场 ， 好比迎来了一阵阵的凉风 ， 从一线的京沪广深 ， 开始向五六线小县城“蔓延” 。

房产流动性下降 ， 二手房成交周期延长 ， 新房优惠促销力度加大 ， 开发商争相展开“抢收”行动 ， 部分一二线城市远郊楼盘呈现“跳水式”回落 ， 这都是楼市“锁定”之后的表现 。

对购房者来说 ， 这既是刚需一族“挑房源”的好机会 ， 又是炒房客“早日撤退”的难得时机 。

都说房地产“长期看人口 ， 中期看供需 ， 短期看金融” ， 现在15-64岁的劳动力人口呈现逐年下降之势 ， 更有专家预测未来十年会减少3000万人以上 ， 这意味着长期买房需求必然减少 。

从中期的供需层面看 ， 农地入市、租购并举 ， 又对现在的存量房地产市场形成冲击 ， 未来300个城市中“供过于求”的局面将不鲜见 。

而短期的金融层面 ， 恰恰是我们今天谈的重点 ， 社科院发声提醒 ， 央行正式宣布 ， 可以预见 ， 随着这两个消息持续引导市场预期 ， 会有更多的城市步入“稳中有降”的局面 ， 至少在2019-2021这三年 ， 房地产市场能够有难得“喘息”的机会 。