----国内将实行个人破产制度 ， 政府为调控楼市下血本 ， 炒房客怕了吗？//----

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中国房地产的持续火热 ， 不仅是房地产开放商多年来赚得盘满钵满 ， 很多人也看到房屋的投资属性 ， 开始大量购置房产 ， 这就是所谓的炒房客 。 在房地产行业一路高歌猛进的时代 ， 炒房几乎是一件稳赚不赔的事情 ， 这也更加激发了炒房客买房的热情 。

显然 ， 买的房子越多 ， 后期赚得就越多 ， 但是资金不够怎么办呢?很简单 ， 利用杠杆就可以 ， 仅仅利用少量的资金就可以购买多套房产 ， 这在房地产市场行业大好的情况下 ， 不仅一夜暴富不再是梦想 ， 并且也没有太大的风险 。

同时 ， 炒房客的狂欢 ， 也变相推动了中国经济的发展 。 因为如果不是买房 ， 中国人更愿意把大部分的资金存入银行 ， 国民的整体消费水平不高 ， 资金流动较慢 ， 就难以带动经济发展 。 而房市的火热 ， 导致大量资金流入市场 ， 不仅包括国民的自有资金 ， 还包括大量的银行贷款 ， 这些资金成为经济发展的重要动力 。

那么房地产的兴盛 ， 到底对我国国民的整体负债情况 ， 造成了多大的影响呢?据数据统计 ， 2008年我国居民的杠杆率维持在20%左右 ， 但是从2009年开始 ， 这一数值就开始一路飙升 ， 到了十年后的今天 ， 我国的居民杠杆率已经达到了55% ， 翻了接近三倍 。

而全球居民杠杆率的平均水平为59% ， 发达国家则达到了72% ， 经过数据对比发现 ， 我国的居民杠杆率虽然连年上涨 ， 但是依然只接近于全球平均水平 ， 跟发达国家相比也还有着不小的差距 。 但是真实的情况真的有这么乐观吗?

中国幅员辽阔 ， 并且地区经济发展不平衡 ， 南北差异较大 ， 因此居民杠杆率的平均值并不能说明问题 。 就像有人说 ， 他和马云两人的身价 ， 平均也有一千多亿 ， 居民杠杆率也是如此 ， 可能大部分地区都被一些经济较为发达 ， 房价较高的地区给拉平均了 。

据2018年统计的数据来看 ， 其中全国有八个城市的居民杠杆率都超过了100% ， 其中厦门亿172.2%的杠杆率高居全国第一 ， 深圳144.4%为例第二 ， 杭州136.7为例第三位 。 分析数据可以发展 ， 这些城市的杠杆率之所以如此高 ， 就是因为地区的房价说较高 ， 涨幅较快 ， 因此居民对于房地产有很高的投资热情 。

所以 ， 这些资金其实都流向了房地产行业 ， 在全民炒房的时代 ， 房屋的居住属性已经逐渐迷失 ， 而更多地成为了一种稳赚不赔的投资理财产品 。 据悉 ， 每年新增储蓄资金中 ， 有一半以上都流向了房地产行业 ， 由此导致实体经济发展放缓 。

更为严重的是 ， 据银监会主席郭树清表示 ， 随着政府对房地产的大力调控 ， 回归房屋的居住属性 ， 未来房价将会趋于稳定 ， 由此炒房客将无法从中 ， 所以很大一部分居民的负债率将会难以为继 。 不能维持 ， 恐怕就只能个人破产了 。

据2019年7月份国家发改委发布的方案显示 ， 将逐步建立个人破产制度 ， 自然人符合条件的消费负债可以依法免责 。

在无奈施行个人破产的背后 ， 是政府对“住房不炒”的坚定决心 。