----合肥要买二手房的人注意 有12家银行不给贷款了！//----

8月23日 ， 有消息称合肥房贷政策收紧 ， 12家银行已经停止二手房贷款业务；另外6家虽然还有额度 ， 但办理时间超过半年 。 与此同时 ， 合肥二手房贷款利率也普遍上浮 ， 大概是基准利率上浮20%-30% 。 有业内人士分析 ， 合肥银行停贷的主要原因是银行已经没有额度了 ， 那么合肥究竟发生了什么 ， 对楼市有什么影响呢？

根据2018年的数据来看 ， 合肥的居民杠杆率达到66% ， 位居全国主要城市第十名 ， 超过了60%的警戒线 。 另一方面 ， 合肥是热点二线城市 ， 土地财政依赖度相对比较高 ， 比如2016年是142% ， 2017年是140% 。 可以说 ， 合肥对银行贷款和土地财政的依赖度都相当高 ， 楼市走向对合肥经济发展非常重要 。

另外国家统计局公布的最新房价涨幅数据看 ， 合肥新建住宅同比上涨7.8% ， 环比上涨0.6% ， 涨幅并不突出；二手住宅同比上涨4.8% ， 环比上涨1% ， 稍微有点突出 ， 但也没有马上出台严厉举措的必要 。 那么合肥为什么要直接停止银行房贷业务呢？

有业内人士分析 ， 合肥这几年来卖地建房 ， 导致房价飙升 ， 投资性需求又比较多 ， 导致的结果就是二手房激增 。 官方数据显示 ， 2018年合肥成交二手住宅65946套 ， 目前在售超过54617套 。

二手房库存不少 ， 新房也不遑多让 。 今年5、6月份合肥新盘大量入市 ， 有数据显示新房库存为49804套 。 前5个月的新房供应为17300套 ， 新增备案24700套 ， 可见新房供应速度还在加速 。 从以上数据可以看出 ， 合肥二手房、新房库存都很高 。

这次合肥房贷新政对二手房停止放贷 ， 是为了什么呢？首先合肥肯定是想要卖更多新房和土地 ， 以维持土地财政收入 ， 那么这就要“限制”二手房的交易 。 因为买二手房不能贷款 ， 大部分刚需就会转向新房市场 ， 开发商回款之后才能继续拿地；想卖房获取利润的炒房客无法快速卖房后 ， 也就能有效控制炒房 。

所以这次合肥停止二手房贷款业务 ， 主要就是为了冻结二手房交易 ， 让市场转冷；从而推动新房的成交量 。 其实二手房库存主要在居民手中 ， 整体风险比较低 ， 也能承受较长时间的横盘 ， 现在冻结交易也能挤出杠杆高的炒房客 ， 一举多得 。

其实 ， 现在很多二手房交易的周期已经很长了 ， 大多需要1年 。 现在锁定二手房市场 ， 打压投机炒房 ， 引导刚需转向新房 ， 甚至引导资金转向实体经济 ， 是未来的方向 。 但是这种政策能延续多久呢？小资家数据显示合肥二手房报盘均价为1.5万/平左右 ， 短时间内应该不会有太大变化 ， 但合肥非核心区域的二手房 ， 可能就更加不好出手了！

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