----楼市还是要刺激 安徽霍山买房就补贴500元/平//----

今年下半年楼市已经明显降温 ， 但在“房住不炒”的强调下大多数城市还是严防死守 ， 楼市调控没有丝毫放松 。 在政策严控下 ， 热点城市还好 ， 经济基础和产业发展都能带来收入；但三四线城市甚至小县城失去土地财政收入 ， 就支撑不下去了 。 最近安徽霍山就为了刺激楼市 ， 提出购买城区商品房就补贴500元/平的办法 。

安徽霍山的商品住房补贴办法是从2019年9月1日-2020年8月31日 ， 只要在主城区无房的家庭都可以享受500元/平的补贴 。 享受补贴后购买的新建商品住房 ， 5年内不得进入二手房市场进行转让 。

其实霍山并不是第一个提出进程买房补贴的城市 ， 今年3月份 ， 菏泽本来准备取消限售 ， 但舆论太大很快被撤回；所以不久后就出台了购房补贴办法 ， 300元/平的优惠 ， 首付不超过3成 ， 房贷利率还低 。 虽然几百块一平的补贴并不是特别多 ， 但想想霍山平均房价大概是4500元/平 ， 算起来买一套100平的房子就能省下5万！

其实不管是菏泽还是安徽霍山 ， 给购房者补贴的表面原因都是鼓励农民进程买房、推动城镇化发展 ， 但大家都知道真正的原因是房地产市场冷了 ， 小城市忍不住要刺激成交 。 那么这些购房补贴是否能真的刺激楼市 ， 其实还是未知数 。 一方面是现在楼市冷淡 ， 按照大家买涨不买跌的习惯 ， 大多数人还是会观望；另一方面小城市人口有限 ， 刚需自然也没有那么多 。

其实除了大多数地方政府想要刺激楼市 ， 最想大家买房的就是开发商了 。 最近不少房企都在全国开启了打折促销活动 ， 引起很大反响 。 有专家表示 ， 这几个月来市场人气明显下滑 ， 成交量减少 ， 下半年房企为了回笼资金 ， 肯定会加大促销力度 。

但是房企降价也是一个技术活 ， 因为直接下调销售价格 ， 不仅会影响其他房企的销售 ， 也会引发老业主的“维权” 。 所以大多数房企都是通过特价房来试探市场 ， 拉动销售的同时继续增加特价房数量 ， 以此出货回笼资金 。 而且特价房等优惠活动可能会成为下半年市场促销的主要手段 。

不管怎么说 ， 下半年楼市调控不会松绑 ， 市场冷淡已成为定局 ， 在房企大规模促销活动的带动下 ， 新房均价必定会小幅下跌；而购房人群被新房市场的优惠抢去一部分之后 ， 二手房成交也会减少 ， 小资家上显示的二手房报盘均价下跌 ， 议价空间增大 。 总体来说 ， 下半年楼市还是以降温为主 ， 就看促销活动能否以价换量 ， 带动成交上涨 。

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