----恒大降价比往年来的更早！“金九银十”正是买房好时机//----

----恒大降价比往年来的更早！“金九银十”正是买房好时机//----

“金九银十”的降价气氛比往年来的更早一些 ， 8月20日 ， 恒大各区域公司恒大就率先启动全国范围的楼盘全员大型促销 ， 折扣力度与去年最低折扣74折相比 。 而今年最大折扣达到惊人的六折 ， 可谓是直接打了到骨折 。

当恒大的大型楼盘促销活动宣布后 ， 融创、华夏幸福、万科、万达等在内的各个房企也闻风而至 ， 随后跟进 。 也开始着酝酿促销计划将手里的房子尽快出售 ， 加快公司现金回款速度 ， 以求回笼现金流 。

而被坊间称为宇宙第一房企的碧桂园缺走非寻常路线——裁员求存 。

去年万科“活下去”口号 ， 今年恒大的提前全员促销降价 ， 无不说明房地产业的凛冬再次迎来新一轮的风暴 。

各类“房住不炒”调控政策出台

2019年整年 ， 房企不仅要熬过房地产行业低迷造成下行带来的伤害 ， 还要应对国家各类调控政策 。

下半年 ， 监管层从银行、信托、公开市场债券等多方面更是收紧房地产融资 。 仅仅7月份 ， 房地产信托募资规模就比6月缩水了40% 。 同时银保监会还启动银行房地产融资专项检查 ， 对给房地产违规贷款的银行进行严惩 。

不仅如此 ， 银行个人房贷资金面的持续收紧 。 在2019年7月国内首套房贷款平均利率达到5.44% ， 二贷平均利率达到5.76% 。 在杭州、苏州、广州多个重点城市首套房贷利率开始上调 ， 比如苏州就有10多家银行 ， 房贷利率大幅上浮 。

因此 ， 恒大等房企在各方重压下 ， 回笼现金 ， 为求出路 。 相较往年提早近半月开展活动 ， 也是无奈之举 。

个人房贷申请门槛变高

上周末央行“变相降息”的时候 ， 楼市又开始“想入非非” ， 房企准备借利好出货 。 就被央行迅速辟谣 ， 央行强调要杜绝违规资金流入房地产 ， 尤其是首付贷 。 如果后续持续收紧房贷 ， 个人贷款调控政策的持续推出 。 未来还要更多城市加入房贷利率上调的大军 ， 买房门槛将会越来越高 。

除了房贷利率上调外 ， 买房贷款的审核比之前更加严格 ， 因为额度紧张和审核门槛提高 ， 房贷下款周期也相应变长 。 遇到房贷放量不足或没有房贷额度的时候 ， 那只有干着急的份 。

种种信息表明 ， 国家坚定“房住不炒”定位 ， 慢慢在脱离土地财政和地产经济思维 ， 在促进房地产业健康发展的同时 ， 着力振兴制造业和实体经济 。

对于刚需而言 ， 购房正当时 。

即便如此 ， 对于刚需一族而言 ， 该买房还得买房 。 毕竟在中国人历来有房子 情结 ， 房子不仅代表一间住所 ， 还掺杂着多种因素 。

以往的“金九银十”开发商地位都处于卖方市场 ， 房子供不应求 ， 出一套卖一套 ， 开发商掌握者市场的主动权 。 而今年却不一样 ， 在房价走高趋势 ， 以及房地产严厉调控之下 ， 房子愈发难卖 。 所以才出现今年 ， 众开发商一起开始折价优惠的情况出现 。

不仅房企降价 ， 央行在8月25日也发布了调整新发放商业性个人住房贷款利率公告 ， 根据公告 ， 自2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成 。