有人看到这儿就开始高潮了 ， 4.85%那不是比现在5.64%低多了啊？买房是不是更划算？

请睁大眼睛看清楚 ， 原文说“不得低于” ， 也就是设立了一个门槛 ， 一个下限 ， 以后再也没有什么打折的说法 ， 最低都是LPR本身 。

这对于目前还有利率折扣的城市来说 ， 不是利好 ， 反而是利空 。 比如现在有些地方利率能打9折 ， 4.41% ， 如果9月20日公布的LPR高于4.41% ， 在10月8日之后买房利率还涨了 。

央行副行长刘国强说的“有一点是肯定的 ， 房贷的利率不下降” 。 指望房贷利率降下来的美梦宣布破碎 。

2买房最终利率多少 ， 要看具体加点情况

说了这么多 ， 可能大家最关心的只有一个问题 ， 我买房的利率到底是多少？

设立完最低门槛 ， 最终实施的利率 ， 要“因城施策” ， 由人民银行各省分支和各个银行根据具体情况确定加点下限 。 （加点下限=最少给你利率加多少）

就像现在银行会根据你的征信、收入情况确定上浮多少利率一样 ， 以后 ， 你买房的利率在LPR基础上加多少 ， 也是由城市情况和个人情况决定 。

按照目前德阳整体上浮的情况 ， 短期内房贷利率估计也会保持和现在差不多的水平 ， 这也和“房住不炒”的求稳政策相吻合 。

3利率加多少不能改 ， 基准可以一年调整一次

目前买房利率上浮多少是要伴随整个贷款期间的 ， 只有基准利率调整 ， 你的房贷利率才会有所变化 。 如果基准利率不变 ， 你选等额本息 ， 月供会一直不变 。

比如你签合同的时候贷30年上浮10% ， 基准利率4.9% ， 你贷款的利率就是4.9%x(1+10%)=5.39% ， 如果央妈上调基准利率 ， 调为5.0% ， 从第二年的1月1日开始 ， 你的房贷利率就变为5%x(1+10%)=5.5% ， 月供会多还些 。

而新政之后 ， 加点数值（上浮多少）在合同期限内同样是固定不变的 ， 但重定LPR的利率可以有所约定 ， 最短为一年调整一次 ， 如果调整当月LPR降了你就捡便宜了 ， 涨了你也要跟着涨 。

假设9月的LPR是4.85% ， 你10月8日之后买房的加点数值为60个基点 ， 贷款利率为4.85%+0.6%=5.45% ， 到了明年的10月 ， 假设最新的LPR是4.75% ， 你的加点数值依然是60个基点 ， 贷款利率就是4.75%+0.6%=5.35% ， 月供可以少还点 。

当然 ， 你也可以选择在整个贷款周期都采用签合同时的LPR ， 不过如果以后LPR降了 ， 你也享受不到降息 ， 这个贷款也就不划算了 。

4新政10月8日执行 ， 前期不受影响

房贷新政10月8日正式执行 ， 在这个日期之前买了房正在还款的 ， 或者已经签了贷款合同贷款还没办下来的 ， 都不受影响！不受影响！不受影响！

这3遍是给那些买了房还恐慌的小伙伴强调的 ， 你原来还多少现在还是还多少 ， 除非以后基准利率4.9%变化了 ， 不然LPR跟你半毛钱关系都没有 。

三、打个答案结

理论学会之后 ， 我知道你们还是有很多疑问 ， 没有关系 ， 让我这个知心大姐姐来一一解答 。

1出台这个房贷新政的目的是什么？

在“房住不炒”的大前提下 ， 政策都是以稳为基调 ， 包括房贷政策原文也提到不允许金融机构提供“转按揭”、“加按揭”的服务 。

这个政策也是进一步贯彻“一城一策” ， 政策实施之后 ， 既能在安全可控的范围之内 ， 又能根据城市情况灵活制定加点 。

如果你对金融环境有所了解 ， 就应该知道现在的大势 ， 要想让水流到想去的地方 ， 自然要引流 ， 这方面点到即止 ， 懂的人自然懂 。

2房贷新政对楼市和房价有啥影响？会降价吗？

本次新规 ， 简单来说就是换了个房贷利率的计算方法 ， 从以往的基准利率+上浮 ， 变为LPR+加点 ， 让房贷利率更加贴近市场 ， 同时设置下限 ， 相当于限制银行自主下浮 。