对于楼市来说 ， 短期内影响不大 ， 因为本身现在德阳的首套房和二套房就是上浮状态 ， 央行的负责人也表示 ， 定价基准转换后 ， 与当前的实际最低利率水平基本相当 。

后期房贷利率包括整个房地产市场 ， 依然以稳为主 ， 房价方面 ， 利率不是决定性因素 ， 所以对房价的影响也很有限 。

3我是刚需 ， 现在买房划算还是10.8之后买划算？

既然利率以稳为基调 ， 那么就跟央行负责人说的一样 ， 居民的房贷利息支出基本不受影响 ， 你现在买房和新政后买房区别没有你想象中的大 。

至于到底哪个划算 ， 就要看9月20日发布的最新LPR和最终银行确定的加点 ， 估计会是平稳过渡 ， 就算有变化 ， 应该也变化不大 。

对刚需来说 ， 不需要过于惊慌 ， 不要被焦虑绑架 ， 被忽悠两句也不管房子好不好就稀里糊涂上车 ， 比起利率 ， 你更应该关注的是你的买房能力 ， 以及自身的需求和你选的房子是否匹配 。

而对于投资客来说 ， 从二套房上浮最低60个基点就看得出来郭嘉的态度 ， 如果不是极具投资价值的产品 ， 房价稳起不涨就是亏 。

对于房贷新政 ， 普通购房者最直观的感受可能就是你跟朋友前后脚买房 ， 利率都不一样 ， 每年还款的金额也可能会不一样 ， 没准以后市场宽松LPR下调了 ， 你赶上低利率 ， 买房还能省点钱 。

无论如何 ， 这个政策不是狂风暴雨 ， 也谈不上阳光明媚 ， 至少没有你想象的那么严重 ， 朋友圈的无脑营销可以消停消停了 。

希望大家买房都不是因为恐慌和焦虑 ， 而是因为喜欢和需要 。