（四）最近会有“购房热”吗？

虽然房贷利率出现了变动 ， 增加了未来的不确定性 ， 但大规模的购房热潮应该是不会出现的 。 这几年的楼市调控成效明显 ， 现在城市房价处于一个较为平稳的位置 ， 虽有波动空间 ， 但是大规模的降价、涨价情况鲜少出现 ， 这也正应了调控的目的：稳 。

（五）刚需群体要赶紧买房么？

说实在的 ， 这次房贷利率变动对于刚需群体的影响是有的 ， 但是并没有想象的那么大 。

刚需购房时需要考虑的问题本来就很庞杂 ， 以后无非就是再加上一个“当期市场报价利率” 。 大家也不要太过着急 ， 毕竟买房不是一件小事 ， 尤其是在买首套房的时候 。 现在情况不明 ， 各地房贷利率又多在上浮 ， 如果着急购房的话 ， 很有可能要为自己的冲动多花几十万块钱 。

这次房贷利率跟LPR挂钩 ， 对想要买房的小伙伴来说其实是“利好”的 。 目前我国一线二线城市大多采用认房认贷政策 ， 即借款人利用贷款购买过一套或以上的住宅 ， 那么再次申请贷款买房的时候 ， 就会被认定是第二套房 。 从影响房价的短期走势来看 ， 认房认贷政策对于楼市的影响其实远高于房贷 。

跟认房认贷政策比起来 ， 房贷利率的影响反倒不是那么大 。 所以 ， 只要“认房又认贷”不放松 ， 房价是很难大涨的 。 而且在全球货币宽松的趋势下 ， 未来几年房贷利率很可能会跟着LPR一道下行 。

所以 ， 如果不是特别急的话 ， 建议大家还是等情况明朗再买房 。

（六）以后买房是不是全看运气了？

我国现行的房贷利率是从2015年10月24日开始实施的 ， 快4年没有进行调整了 。 各地根据自身情况大多选择上浮基准利率 。 这次央行的新政策直接将房贷基准利率跟LPR挂钩 ， 打破了很多人的“求稳”心态 。

房贷利率不能光看一个方面 ， 只看上海和厦门这两个城市的话 ， 他们之前利率打折 ， 今后不再打折 ， 那肯定会觉得买房利息上涨了 。 但放到全国范围内 ， 利息从明面上看就是下降了 。

上海为什么房贷利率打折？很大程度上是因为上海的限购政策以及人口增长速度慢 ， 导致“下沉”的上海在众多“上浮”的城市中显得特立独行 。 现在全球的经济趋势下行 ， 美联储更是11年来首次降息 。 央行此次其实也算给出了“降息”的消息 ， 可以说 ， 未来几年里 ， 减息是在所难免的了 。

比较起现在 ， 以后买房看运气的可能性反倒要小些 。

结

总体来说 ， 如果是从地区看 ， 上海、厦门地区近期可以抓紧时间买房了 。 就当下的形势来看 ， 这两个地区的房贷利率实际是上浮了 。

但其他城市的购房群体现在其实不用太着急 。 这几年的楼市调控成效显著 ， 各地房价平稳 ， 在不放开限购政策的情况下 ， 未来的房价很难大幅度上涨 。 这次“房贷市场化”也不用过分解读 ， 因为就目前的调控来看 ， 具体到各个城市 ， 房贷利率不会出现太大波动 。

“利率市场化”只是房地产市场调控的一步 ， 以后必定还会有更多的“重磅”砸来 。

房地产的长效管理机制正在逐步建立起来 ， 央行日后必定会采用更多金融手段来管理房地产 。

房子 ， 说到底还是用来住的 。