----楼市看点：江苏房价最高的3个三线城市 ， 涨势或难延续//----

----楼市看点：江苏房价最高的3个三线城市 ， 涨势或难延续//----

----楼市看点：江苏房价最高的3个三线城市 ， 涨势或难延续//----

江苏 ， 是我国人口数量众多的一个省份 ， 也是我国综合经济发展水平最高的一个省份 。 从房地产市场角度来看 ， 江苏的房价水平同样在各省中位居前列 。 除了南京 ， 杭州这些大城市的房价是居高不下之外 ， 江苏的三线城市房价也是不低 。 而在江苏的6个三线城市中 ， 有3个地方的房价为最高 ， 房价涨势或已难延续下去 。

TOP3:盐城

第一个要说的就是盐城 。 盐城位于江苏的中部沿海地带 ， 是国家沿海发展和长三角发展两大战略的交汇点所在 。 作为江苏一个经济发展并不算靠前的三线城市 ， 盐城的房价水平并不低 。 根据吉屋网上的房价数据显示 ， 盐城今年7月份的新房均价为9300元每平 ， 二手房均价为10138元每平 ， 整体房价水平在江苏的所有三线城市中排名第3 。 抛开7月的数据 ， 近年来盐城的新房均价基本处于小幅调整之中 ， 二手房均价则是波动不大 。

从经济发展水平来看 ， 盐城在江苏的13个地市中并不靠前 。 而从人口数据来看 ， 盐城反而是江苏人口外流较为严重的地市之一 。 截至2018年底 ， 盐城的户籍人口总数为824.7万 ， 常住人口数为720万 ， 将近120多万的人口长期在外 。 可以说 ， 当地近些年来的房价上涨除了和城镇化建设有关之外 ， 也和在外的盐城人回乡置业有很大的关系 。 但随着购房人群的日趋理性 ， 盐城的房价想要延续上涨已不太可能 。

TOP2:泰州

泰州位于江苏中部 ， 和盐城 ， 南通及扬州相连 。 从吉屋网上的房价数据来看 ， 泰州的整体房价水平也是在江苏的地市中位居前列 。 数据显示 ， 泰州7月份的新房均价为9876元每平 ， 二手房均价为10718元每平 ， 在江苏的6个三线城市中排名第2 。 从房价走势来看 ， 泰州近年来的房价上涨较快近一年来新房均价相比去年同期上涨了14.6%之多 。

和盐城一样 ， 无论是GDP总量还是人均GDP ， 泰州在江苏的地市中都不靠前 。 但近些年来泰州的城镇化进程很快 ， 加上整体楼市环境带动 ， 导致当地的房价水涨船高 。 对于大多普通百姓来讲 ， 如今要买个房也绝非易事 。 而随着楼市风向的整体转变 ， 泰州的房价涨势或难延续 。

TOP1:镇江

最后要说的是镇江 。 镇江地处江苏南部 ， 和南京相邻 ， 是南京都市圈核心城市层城市之一 。 从房价表现来看 ， 镇江的房价近些年来处于高位 ， 新房价格上涨较快 。 根据吉屋网上的房价数据显示 ， 镇江7月份的新房均价为12694元每平 ， 二手房均价为9721元每平 。 从房价走势来看 ， 镇江的二手房价走势平稳 ， 但新房均价表现抢眼 。 近一年来 ， 镇江的新房均价相比去年同期上涨了14.61%

镇江紧邻南京 ， 近些年来的房价高企受南京房价走势影响非常大 。 外溢的投机资本和购房需求推高了镇江当地的房价 ， 也使得本地普通百姓的买房难度加大 。 而随着南京整体楼市趋于理性 ， 镇江的房价涨势难以继续 ， 房价很大概率将回归到正常价位上来 。