买房之前 ， 购房者很有必要进行一下购房能力的评估 ， 因为购买房屋跟购买小商品不一样 ， 对于大多数的家庭来说 ， 购买房屋需要的成本非常的高 ， 甚至是有些家庭花了大半辈子的时间才存起来的钱 ， 如果在买房之前没有对自己的购房能力进行合理的评估的话 ， 很有可能会导致购买房屋的时候出现资金不足的情况 ， 那么购房能力如何进行评估呢？

1、确保征信无问题

如果购房者无法全款买房的话 ， 那么贷款买房是非常看重个人征信的 ， 在买房之前就需要先确认信用记录有无问题 。 银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况 ， 这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期 ， 如果逾期情况严重 ， 贷款申请就很可能被银行拒绝 。

2、了解区域房价

在确定了自己具备贷款购买房屋的资格之后 ， 购房者首先要对自己目标购房区域的房价了解清楚 ， 同城之间 ， 位置的不同会导致房价有很大的差距 。 因此 ， 提前了解各区域的大致房价 ， 可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围 。 然后推算出大致的房屋面积 。 当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素 。 买房一定要考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求 ， 然后寻找适宜的位置 。

3、确定首付比例

贷款买房的话 ， 确定首付比例是非常重要的一件事情 ， 虽然大家都知道购买首套新房首付比例可低至20％ ， 但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了 。 所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了 。 当然由于很多城市施行限购 ， 最低首付比例是多少需要购房者提前了解 。

4、计算可购房资金

相比大家在购买房屋之前都会大致的估算一下自己手里面有多少钱可以用于购买房屋吧 ， 购房者在确定了征信和首付比例之后 ， 就需要计算清楚自己的可活动资金了 ， 计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于买房的额度 。 所谓活动资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等） 。

5、确定贷款年限和月供

办理贷款手续的时候 ， 购房者需要选择贷款年限、贷款方式和还款方式等 ， 这对今后每个月的还款额都有直接的影响 。 建议大家每月还款额不要超过家庭月总收入的50％ ， 而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款 ， 也方便对后来的自身情况设定计划 。

6、计算养房能力

购房者在计算今后的月供的时候 ， 还应该结合今后养房的费用 ， 购房之后还要“养房” ， 首先就要面对的事情就是装修 ， 装修结束后根据每个小区不同的规定 ， 物业费 ， 水费 ， 电费 ， 取暖费 ， 燃气费都要我们考虑在内 ， 这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担 。

虽然大家都很想买房子 ， 但是房子不是你想买就能买的 ， 购买房子对购房者的个人经济实力有很大的考验 ， 为避免买房之后生活压力太大 ， 建议大家 ， 在购买房屋之前 ， 一定要做好购房能力的评估 。