----精装房已成趋势 ， 做好验收是关键 ， 避免“坑王驾到”//----

----精装房已成趋势 ， 做好验收是关键 ， 避免“坑王驾到”//----

一提到精装房 ， 大家可能就叭叭叭甩手拒绝了 ， “你看XXX的维权就晓得了 ， 最怕的就是弄虚作假 ， 住进去了才慢慢发现问题 ， 要不得要不得”、“精装房的门门道道深得很 ， 稍不注意就被坑 ， 情愿买毛坯”.....有关房屋质量、价格种种看法并不少见 ， 而且精装房这些年也确实发生了各种各样的质量问题 ， 时间久了 ， 大家也就对这类房子产生了信任危机 。

有机构调查发现 ， 2018年工程量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3% 。 这是因为精装房对开发商的综合实力有比较高的要求 ， 无论是成本控制、资源整合、施工管理水平、售后服务等等环节 ， 这是一整套全流程的能力体系 。 由此可见 ， 精装房要力挽狂澜赢得大家的信任 ， 还是要从房子本身抓起 。

精装房已是大势所趋

虽然精装房存在着种种问题 ， 但是国家还是大力推行精装房 。 早在2002年 ， 建设部已出台《商品住宅装修一次到位实施细则》 ， 要求房地产开发企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位后销售 ， 满足购房人直接入住的要求 。 随着时间的推移 ， 国内一线城市纷纷出台政策鼓励和推广精装房 ， 市场占比也在逐步提升：全国各地商品房销售市场中 ， 广州、深圳精装房的比例均超过70% ， 北京45% ， 上海55% 。 可以说 ， 从国家到地方 ， 从一二线城市到绵阳这类三四线城市 ， 精装房的推行已是大势所驱 。

精装房逐步被市场接受

随着年轻人购房观念的转变、精装修管理模式的成熟 ， 精装房慢慢开始被市场接受 。 对于购房者来说 ， 精装房的最大便利就在于不再为装修一大摊子事情操心了 ， 交房后稍做处理就可以拎包入住 ， 节省了精力、体力 。 同时 ， 装修价格还可以计入房价 ， 一起贷款 ， 间接降低了购房成本 。 同小区装修污染、噪音等问题 ， 也随之解决 。

精装房验收更重要

虽然精装房不需要再次进行硬装修了 ， 但还有几个细节需要重点关注：

1、签订购房合同时 ， 要留个心眼 ， 房屋涉及到装修的材料、电器品牌等搞清楚 。 向开发商索要有效的保修说明 ， 了解清楚哪些是处于保修范围内的 ， 并且要注意保修年限 。 交房后也要尽快回去试住或者出租 ， 及早在保修期内发现问题 。

2、交付后房屋出现了质量问题 ， 要不要自己掏钱维修？根据住建部的《商品房销售管理办法》规定 ， 开发商应当对所售商品房承担质量保修责任 。 保修期从交付之日算起 。 比如：

(1)、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 保修期限为5年;

(2)、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年;

(3)、供热与供冷系统 ， 保修期限为2个采暖期、供冷期;

所以购房时要主动向开发商索要有效的保修说明 ， 说清楚哪些是处于保修范围内的 。 而且一定要注意保修年限 。 交房后也要尽快回去试住或者出租 ， 及早在保修期内发现问题 。

3、验房的时候千万不能马虎 ， 如果是自己验房 ， 最好带上专业的测量仪器 ， 如万能验电表、买检测空气质量、湿度的仪器 。 需要重点测验的地方有这些：