那我问你 ， 顶楼你买不买嘛？1楼你买不买不嘛？边边角角你买不买嘛？人家挑剩下的你买不买嘛？

你敢买 ， 我就敢唱征服 。 再说了140㎡以上的 ， 又有几个土豪承得住嘛 。

不过还有个关键点 ， 这四个盘的总户数都不多 ， 四个盘加起来才1590套 。

这四个盘呢不在我刚才说的目前德阳楼市在售的这32个盘中 ， 当前在售的32个楼盘的库存又是什么情况呢？

库存套数低于50套的 ， 有8个 。

其中有我们都很熟悉的楼盘 ， 美林康城、地王豪庭、中央绿洲、众城剑桥郡、德阳万达广场等 。

这些个楼盘 ， 也基本上都是赶上了2018年那波春风 ， 去化了大部分产品 ， 然后进入平销期在慢慢走量 。 到目前为止 ， 便进入到了尾盘期销售 。

也有今年开盘的项目 ， 比如城南6号以及明鑫巧寓 ， 因为他们本身可售房源就不多 。

库存套数低于100套的有6个 。

他们分别是花雨树香颂、中迪国际、马德里花园、都市空间、英伦世家、保利香雪国际 。

花雨树香颂大家很熟悉对吧 ， 分为两期开发 。 一期到目前也算是进入到尾盘销售 ， 而它是去年8月份开盘的 ， 迄今一年的时间 。 中迪国际 ， 大家也很熟悉对吧 ， 上半年的销冠楼盘 ， 去年年底首开 ， 未到一年的时间764套房源进入到尾盘销售 。

德阳在售的32个楼盘 ， 其中14个已经进入到尾盘期 。

所以 ， 下半年可能并不会有特别多的楼盘在售 ， 比起2013、2014年那会在售楼盘高峰时刻 ， 德阳主城区70余个楼盘在售 ， 当前德阳楼市的在售楼盘似乎并不是太多 。

我们常讲供求关系是影响房价的必要因素 ， 由此看德阳房价从去年7月份的高点后 ， 回落了一些 ， 既而到目前为止一直维持在7000左右的水平 ， 其中少不了供求关系的影响 。

德阳楼市库存真的多吗？

你需要明白的是 ， 楼市库存也分几种 ， 一种是在售库存 ， 即取得预售许可证后尚未售出的房源 。 还有一种是待售库存 ， 即在开发但还未取得预售许可证的库存 。 还有一种是拿地未开发库存 。

今天我们讲的是在售库存 。

7月底冷大侠发出的数据显示 ， 德阳主城区的住宅库存套数是8048套 ， 面积93万方（不含孝感） 。 加上孝感是9397套 ， 108万方 。

实际上 ， 这个数据里有一大部分是我开篇说的边边角角、顶楼底楼等这种挑无可挑的历史库存 ， 虽然他们的确都是在售库存 ， 不过我觉得大家都不愿意买的 ， 不如抛开了算 。

所以 ， 重新统计德阳主城区住宅在售的32个盘的库存后 ， 截止8月中旬主城区+孝感的数据显示为6154套 ， 72万方 ， 其中孝感就有1349套 。

由此看 ， 德阳楼市目前的库存量其实并不算多！

那少吗？

我觉得也不算少 ， 在合理且舒适的范围圈内吧 。 这种情况让购房者的感觉就是 ， 好像有买的 ， 也可以挑选 ， 又好像不是很容易选到特别合适的 。

为什么呢？

因为时代 ， 变了！下期我们来讲讲买房子买出来的“病” 。

别客气 ， 来锤收锤！