8月25日下午

中国人民银行发布公告宣布：

从10月8日起

新发放的个人住房贷款

定价基准从贷款基准利率转换为LPR

也就是贷款基础利率

公告全文

（点击看大图）

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很多人看完公告全文

表示一脸茫然

觉得每个字都认识

但就是看不懂

简单来说

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公告明确 ， 自2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 。 其中：

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；

二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。

以上两条内容的变化

可具体解读为：

定价基准转换后 ， 全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；

二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 。

公告主要针对新发放个人住房贷款利率 ， 存量个人住房贷款利率仍按原合同执行 。

房贷调整频率是最高1年 ， 最低可以不调整；也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走 ， 但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险 ， 会要求客户每年做一次重定价 ， 根据LPR一年变一次 。

同时 ， 央行省级分支机构将按照“因城施策”原则 ， 根据当地房地产市场形势变化 ， 确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限 。

不能说得再简单点？

来听听专家怎么说！

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示：

以5年以上贷款利率为例 ， 原基准利率为4.9% ， 现LPR为4.85%——首套房贷若不加点 ， 比基准利率低5个基点（目测加点可能性高）；二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6） ， 约为基准利率上浮11% 。

此次调整的最重要的变化 ， 是个人住房贷款定价基准的变化 。

在这次调整之前 ， 个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率 ， 即按基准利率上浮或者下浮多少 ， 来确定个人住房贷款利率 。

调整之后 ， 个人住房贷款的定价基准是货款市场报价利率（LPR） ， 即在LPR的基础上加点 ， 根据LPR来确定个住房贷款的利率 ， 这是这次调整的根本 。

简单地来算笔账

二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数 ， 央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45% ， 正好和此前1.1倍5.4相当略高 。

首套房利率最低4.85% ， 和当前利率水平比不同城市影响不一样 ， 对于允许下浮的城市而言 ， 和当前9折利率比 ， 实际有所提升 ， 因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮 。

至于大家最关心的是

新政下房贷利率变高还是变低了？

对于房贷新政 ， 央行副行长刘国强此前在国新办吹风会上明确表示 ， “有一点是肯定的 ， 房贷的利率不下降 。 ”

来源：央视新闻、央视财经

出品｜邵阳城市报新媒体部

社长：肖兰 || 审核：莫杰|| 本期编辑：简琳