----楼市生变！关于近期这三件事 ， 购房者必须知道！//----

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现在已是8月末 ， 马上进入到“金九银十” 。

而最近楼市发生一些变化 ， 涉及的方面包括房价、房企以及房贷利率等 ， 给即将来临的销售旺季披上一层迷雾 ， 让一些购房者摸不着方向 。

房价撕开一道口子

关于降价潮 ， 前两篇文章就有专门写到过 。

降价的消息最先从广州传出 ， 某大盘一手报价从此前的4.2万/㎡ ， 降至3.5万/㎡ ， 二者差值为7000元/㎡ ， 降价幅度为16.7% 。 有独无偶 ， 其他城市包括郑州、武汉、南京等也有传出“降价”的消息 。

橙姐在前面的文章也说到过 ， 此次房价的波动属于部分楼盘节点性的促销行为 ， 用单盘的降价行为去代表一个城市甚至是全国的楼市情况是以偏概全的 。 但无可厚非的是 ， 楼盘降价行为与楼市环境有关 ， 包括房企融资、房企业绩等多个方面 ， 也从侧面看出一些楼盘的销售压力所在 。

房企生存面临困境

最近有很多消息不友好地指向房企 ， 包括“房企融资困难”、“房企开发投资及销售下行”、“销售业绩未完成”……

前段时间 ， 银保监会办公厅近日下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》 ， 重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务 。 房地产企业融资正面临更严格的监管局面 。

其次 ， 有机构统计 ， 2019年销售目标的39家房企当中 ， 上半年仅14家房企的半年销售额超50% ， 超6成房企未完成全年目标的一半 。

另外 ， 8月中旬国家统计局公布了《2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况》 ， 从开发投资增速、房企土地购置、商品房销售面积、房企到位资金增速等数据当中 ， 我们可以看到房企不仅面临着开发投资的困境 ， 还承受着销售不佳的行情 。

基于以上提到的几点 ， 我们购房者不难明白一些楼盘降价背后的用意 。

央行房贷利率新政出台

除了房价、房企生存环境有所变化以外 ， 鲜有调整的房贷利率也有了变化 。

8月25日 ， 中国人民银行发布最新公告 ， 房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定：首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%） ， 二套房贷利率不得低于LPR加60个基点（5.45%） 。

过去四年 ， 我国房贷政策利率一直都维持在4.9%的水准 。 如今 ， 房贷利率跟随LPR市场利率浮动 ， 从原来的4.9%首次变成4.85% ， 降低了5个基点 。 这就意味着房价利率将实现市场化 。

对于购房者来说 ， 此次房贷利率新政出台 ， 购房者要清楚知道几点 。

一是文件上提到的房贷利率水平是全国统一的标准 。 新政落地后 ， 在国家统一的信贷政策基础上 ， 根据当地房地产市场形势变化 ， 确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限 。

二是借款人申请商业性个人住房贷款时 ， 可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期 ， 最短为1年 ， 最长为合同期限 。 同时 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成 。 加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求 ， 体现贷款风险状况 ， 合同期限内固定不变 。