因为食品券沃尔玛往往成为“下流社区”的代表

如果当地有沃尔玛 ， 并且凑巧又开通了便利的公共交通 ， 那么对不起 ， 这个板块要跌价了 ， 这个房地产逻辑是我们中国难以想象到的 。

因为流浪汉们就会搭车过来 ， 在这里使用食品券 。 而美式流浪汉与众不同的是他们多数是瘾君子 ， 毒贩和高犯罪率就会紧随而来 。 这种缺乏安全感的居住体验是中产阶级难以忍受的 ， 他们多数选择卖房离开 。

美帝这 ， 但凡交通和商业设施便利的地方 ， 就会聚集流浪汉和吸毒 。 而我们上海这里可都是13w元/平米的宝地

据英国《每日邮报》10月10日报道 ， 美国旧金山市科技中心附近的街道一如既往的脏乱不堪 。 距科技巨头推特和优步总部仅15分钟路程的海德街充斥着注射海洛因用的针头、排泄物以及成堆的垃圾 。 而不断增加的流浪者数量也使得这片区域成为日间毒品交易所和夜间吸毒聚集地 。 来源：环球网

沃尔玛超市在中国是很多楼盘的销售卖点 ， 美国往往是流浪汉栖息地 。

美国中介如果说这个社区旁没有沃尔玛 ， 也没有公共交通 ， 但有Costco ， 那购房者就会安心很多 。

因为Costco是会员制的 ， 每年至少要交60美元才能成为会员 ， 才能有资格在这里购物 ， 这个门槛虽然很低 ， 但很多低收入美国人绝对不愿意花这笔钱 ， 这就自然甄别了人群 。

Costco在美国是安全、便利的标志 。

以下为costco和沃尔玛在纽约分布图 ， costco周边房价和开业数量明显要高于沃尔玛 。

Costco超市为何选址中国上海的大虹桥？

一、大虹桥30分钟内覆盖多个重点商圈

Costco超市商品种类繁多 ， 生鲜、牛奶等大批需要冷藏的食品 ， 对车程有着较高的要求 ， 30分钟内能送到家是最好的 ， 而且30分钟也是很多人能接受的车程范围 。

costco选址的大虹桥30分钟车程涵盖了松江、嘉定、青浦、莘庄、古北、真如、大华、顾村等多个区域的重点商圈 ， 将浦西大部分区域都纳入了Costco的覆盖范围 。

二、仓储式购物 ， 对物业要求较高

Costco是仓储超市 ， 消费者购买商品都是大批量、批发式购物 。

这对居民住宅空间就提出了要求 ， 要保证有一定的存储空间 ， 而大虹桥30分钟车程内恰恰是浦西别墅最密集的地方 。

*上图为链家网目前在售的别墅分布热力图