未来通州城市副中心的先导区政策将与北三县进行四统一规划实现 。

第二阶段 ， 河北疏解方向 。 重点的疏解目标区域其实就是本次确定的河北自贸区片区：以雄安自贸区为核心 ， 同时兼顾新机场、曹妃甸及正定 。

北京非首都功能向河北疏解 ， 关键问题还在于如何提高河北的吸引力：从税收 ， 行政审批 ， 产业清单进入 ， 均要能够对北京企业产生巨大吸引力 。

因此本次确定河北自贸区 ， 本质就是要系统化的解决河北的吸引力问题 ， 我们认为环京地区借此机会 ， 将会彻底打开全面开放的新格局：

第一 ， 在自贸区内制定更加灵活的负面清单 ， 企业进入之后 ， 可以开展经营更多的新业务 ， 形成对北京企业的高吸引力 。

第二 ， 税收优惠有望进一步加大 ， 尤其是针对自贸区内鼓励发展的行业 ， 企业所得税有望进一步下降 ， 从而鼓励北京企业入驻 。

比如雄安片区对于高端高新产业企业 ， 肯定会有一系列的优惠政策 ， 将会形成对北京中关村、未来科学城、亦庄等多片区企业的吸引 。

大兴机场片区将会直接冲击首都机场 ， 对整个顺义形成利空 。

第三 ， 河北将会全面形成与北京、天津的资质互认 ， 全面对接北京、天津的人口及企业 。

第四 ， 河北将全面放开落户门槛 ， 实现对京津两地的人才吸引 。

8月16日河北省就公布了《进一步做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》 。 在这个文件中 ， 要求全面放开高校毕业生（含往届）、职业院校毕业生、留学归国人员在河北的落户限制 。

综合来看 ， 随着河北自贸区的落地 ， 我们判断环京地区将会在产业开放、税收优惠、资质互认及城镇落户等多个方面 ， 形成全面放开的新格局 。

河北环京地区的全面松绑 ， 核心目的就是为了能够对北京的产业及人口形成吸引力 ， 推动北京非首都功能的有效疏解 。

比如说环京地区的产业开放及税收优惠 ， 将会让北京企业趋之若鹜入驻河北自贸区 。 而户籍政策的全面放开 ， 将吸引大量新北京人来落户 。

【3】

预计国庆之后

环京楼市将迎来首次破局

正是因为自贸区拥有诸多的改革红利 ， 从而能够吸引周边的大量企业及人口进入 ， 形成区域级经济中心区 。

河北自贸区的落地 ， 将会推动河北省在户籍、社保等多个层面的放开 ， 推动京津冀人口及要素的自由流动 。

尤其是河北省全面放开落户的执行细则将会在年底公布 ， 再加上自由贸易区加持 ， 我们有理由判断：预计国庆之后 ， 环京楼市将会迎来首次重大破局 。

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