----昆明二环内CBD重新规划“一心两路” ， 与巫家坝、呈贡有何不同？//----

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日 ， 昆明市自然资源交易中心发布了《昆明北京路、人民路沿线集中商务区城市设计公告》 ， 根据公告 ， 昆明市昆明市自然资源和规划局将对北京路、人民路沿线集中商务区城市设计进行招标采购 。

按照公告 ， 昆明市北京路、人民路沿线集中商务区按照“一心两路”结构进行划定 ， 总面积约10.28平方公里 。 其中“一心”为东风广场地区 ， 北至穿金路、南至拓东路、西至青年路、东至白塔路 。 “两路”北京路沿线地区 ， 南至二环南路、北至北辰大道；人民路沿线地区 ， 东至二环东路 ， 西至西二环 ， 可依据功能适当扩充确定规划范围 。

研究范围

根据此前昆明市自然资源额规划局发布的《北京路、人民路沿线集中商务区城设计》规划编制购买计划 ， 该项目预算资金370万元人民币 ， 资金来源：2019年财政预算安排190万 ， 2020年财政预算安排180万 。

范围比10多年前有所扩大

本次规划设计研究范围共22平方公里 ， 含北京路、沣源路至昆明火车站、人民路东绕城高速至西三环的区域 。 本次规划范围按照“一心两路”结构进行划定 ， 总面积约 10.28平方公里（含重点地块面积约160公顷） 。

研究范围

规划要求：

1、增补城市功能 ， 释放土地价值 ， 提高城市活力 。 2、在整体空间形态规划建立整体空间架构 ， 突出其作为昆明新城市形象展示区的特征 。 3、强化区域特征 ， 塑造城市韵律美 。 4、修补城市景观 ， 塑造高品质景观大道 。 5、公共开放空间设计注重城市公共开放空间与城市功能的密切衔接等 。

北京路、人民路是昆明主城区内重要的城市轴线 ， 与东风广场及北京路、人民路沿线综合体、金融服务、商业办公等地区构成“一心两路”集中商务区 ， 以建设区域性国际中心城市为目标 ， 塑造昆明城市轴线的风貌形象 ， 打造昆明现代城市名片 ， 促进昆明城市建设和经济社会协调发展 。

据悉 ， 昆明将东风广场片区划定为昆明中央商务区 ， 是早在2008年就出台的CBD规划 ， 但如今10余年过去 ， 该区域已建成的大型商业综合体仅有刚于8月23日开业的恒隆广场（商业开业） ， 另外春之眼、香格里拉大酒店（今年4月过规）目前属于在建之中 ， 而拟落地的太古里等商业综合体 ， 暂时还未有明确消息 。

本次昆明市将北京路和东风路到人民路沿线也作为中央商务区的研究范围 ， 面积也扩大到10平方公里以上 ， 其中仅重点地块就有2400亩 。

巫家坝、呈贡CBD各侧重什么？

CBD作为城市里主要商务活动进行的地区 ， 是城市的代表形象 ， 一定程度上代表的是城市的中心区域 。 但随着城市的发展与扩大 ， 会形成多中心的格局 ， 而各区CBD也逐渐形成 。

就昆明而言 ， 目前规划中的CBD最为热门的当属巫家坝CBD ， 其次便是呈贡CBD 。

昆明巫家坝CBD位于官渡区 ， 北至昆石高速公路和彩云路 ， 南至广福路 ， 片区功能定位为 ， 巫家坝片区将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心 ， 并在片区内规划建设5070亩中央公园 。 片区规划9大功能分区 ， 具体为：金融中心总部基地、文化娱乐休闲区、文化创新居住区、生态低碳居住区、国际社区、商业文化区、传媒中心、文化宜居区和城市中央公园 。