----专家称 要让不动产动起来 警惕楼市投资卷土重来//----

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最近 ， 某房地产专家在多个场合 ， 提出\"要让不动产动起来\"的意见 。 多年来 ， 某专家一直都是房地产开发企业的坚定支持者 ， 以前也是多次为开发商站台 ， 如果看看某专家的言论 ， 不难发现 ， 某专家是主张房价上涨和楼市投资的 ， 当然这也是符合房地产企业利益的 ， 也是20年来中国房地产行业发展的基本轨迹 。

今天 ， 某专家认为 ， 从旧改、银根、地根、税收等多方面显示 ， 房地产已经到了临界点 ， 马上就要翻篇了 ， 未来房地产需要发展 ， 就要突破三大瓶颈 ， 让不动产动起来：一是投资转消费；二是增量转存量；三是开发转服务 。 让房地产动起来 ， 这个要求 ， 难免让人们联想到 ， 其意涵本身还是要让投资进入房地产 。 房地产本身就是不动产 ， 不动产动起来 ， 只有投资 。 房子是住的不是炒的 ， 住的房子就不能让他动起来 。

房子从投资转向消费 ， 也是莫名其妙 ， 房子是住的 ， 没有说是消费 ， 房子是不动产 ， 不能说是投资品 ， 但是也还不能说是消费品 。 如果 ， 把房子当成消费品 ， 就是说 ， 消费一次就可以再买一次 ， 感觉不合适了也可以再买 。 这都有驳于“房住不炒”的定位 。 房子是生活的必要条件 ， 是家庭的固定资产 ， 也是家庭的主要财富 ， 绝非不是家庭的消费品 。 把房子增量转存量 ， 与房屋是不是投资没有直接关系 ， 房子销量不好 ， 就自然转向存量 。

如果认为“房子是住的”话 ， 那么 ， 就应该避免让房子从增量转为存量 ， 应该是让房子尽量进入购房人手里 。 可以降价促销 ， 也可以采取其他办法 ， 帮助购房人买房 。 总是 ， 房子是住的 ， 不是炒的 ， 就尽量不把房子转成库存 。 根据以前的经验 ， 房子进入库存 ， 就是有伺机进行价格调整的打算 ， 这无疑就是炒房的前兆 。 否则和必要库存？当然 ， 有时候 ， 库存是难以避免的 ， 但是 ， 我们对“涨价去库存”的过程清清楚楚 ， 根本上就是一个涨价炒房的过程 。

至于说到 ， 开发转向服务 ， 没有什么值得讨论的 ， 因为 ， 开发企业本身也是服务行业 ， 房地产在投资阶段是服务行业 ， 在自住时代也是服务行业 。 某专家认为 ， 种种迹象显示 ， 房地产正在转向 。 如果行业的临界真的到来 ， 这将意味着房地产马上要进入一个新周期 ， 春江水暖鸭先知 ， 房地产企业事先感觉天气即将变化 ， 积极筹划准备过冬 ， 这也是成熟型企业面对市场采取的积极应对措施 。

某专家在这里说到“房地产进入了新周期” ， 这个说法就太暴露了 ， 房地产还有周期吗？很多人楼市调控的周期是三年调控一年下降 ， 他们认为 ， 今年应该是房价上涨的时候了 ， 很多投资客一直在坚强地等着房价回涨的时机 ， 但是 ， 哪有上涨的时机？以前的周期论 ， 已经不灵了 。 所以说 ， 在“房子是住的不是炒的”定位之下 ， 房地产调控的政策是一致的 ， 不会调整 ， 也就不会有所谓的周期出现 。 【本文由“马跃成”账号发布于2019年8月30日】