看似不起眼的房产税 ， 如果以合理的方式征收 ， 其实能缓解不少庞大的卖地收入压力 ， 如果按照专家的设想 ， 人均40平米的免征额度 ， 既考虑到了每个刚需自住房家庭的需求 ， 又是投机炒房的一条红线 ， 年均1%的税率大部分人都可以接受 。

不难看出 ， 房子越多 ， 人均居住面积越高的家庭 ， 越是对房产税“避之唯恐不及” 。

第三 ， 资本利得税 。

何为“资本利得”？举个例子 ， 过去十多年 ， 房地产企业通过拿地、建房 ， 再销售给居民 ， 赚取差价利润 。 我国1年期房地产信托产品预期收益率基本都维持在8%以上 ， 如果能够承受8%的资金成本 ， 说明项目的收益要远比这个高 。

对买房来说也是如此 ， 只要短时间的房价上涨 ， 能把房贷的利息、水电暖气费、物业费等各项成本覆盖 ， 抛出交易的各项税费还有钱可赚 ， 通过买卖房产赚差价 ， 这就叫资本利得 。

而资本利得税 ， 就是针对差价这部分利润开征 ， 很简单的道理是 ， 通过炒房实现短期的财富增值 ， 如果一点成本都没有 ， 未免太轻松了点 。

《中国房地产报》在今年三月份有一篇报道 ， 诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨在中国发展高层论坛2019年会上指出 ， 目前中国楼市比较依赖卖地收入 ， 应该考虑未来增加比如房地产税和资本利得税等税种 。

事实上 ， 比起房价下跌 ， 这三种税 ， 也让楼市更“害怕” 。

细心的朋友可以发现 ， 遗产税针对的是房产继承 ， 房产税针对的是持有成本增加 ， 资本利得税针对的是短期买卖套现 。

这三种措施 ， 基本把投机炒房的长短、大小周期全面覆盖了 ， 不管购房者想短期套利 ， 还是中期持有升值 ， 抑或是长期传承 ， 都要付出相应的成本 ， 相当于是一张“大网”一般 ， 无所遁形 。