----房企纷纷破产 ， 资金链大洗牌 ， 真的要开始降房价了吗？//----

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房企纷纷破产 ， 资金链大洗牌 ， 真的要开始降房价了吗？

破产的房屋公司数目增加到314个 ， 我相信这个数字仍在增加 。 可以看出 ， 房企的重组已经开始了 。 房地产的竞争越来越激烈 ， 是大型企业之间开始了博弈 ， 尤其是在下半年 ， 为中小企业融资出现了很大的困难 。 下半年 ， 政策不松动 ， 房企融资环境依然紧张 。 市场上的投资可能会继续降温 ， 房企资金链将面临考验 。

房地产是资本密集型产业 ， 对资本高度敏感 。 因此 ， 房地产企业的融资能力直接决定着企业的未来前景 。 最近 ， 银行信贷和企业债务发行或信托的监管都在收紧 。 开发商只能通过出售房屋来实现资金回笼 ， 而降低价格就成了唯一途径 。

大型房地产公司显然处于领先地位 ， 要么承受压力 ， 要么提前做好准备 。 一份富利地产的内部文件泄露：今年下半年停止买地 ， 以促进销售、抢回资金、实现项目销售、追求最大收益为首要任务 。

房地产市场正在降温 ， 更考验公司的运营的能力 ， 今年9月恒大开始了促销活动 ， 集团内的员工还有内部活动可以参加 。 如此大规模的优惠在以前是不敢想的 。 但这也为恒大提供了充足的资金储备 ， 它已经尝到了甜头 。

对于很多刚需的人来说 ， 这是一件好事 ， 刚需买房还是很有必要的 ， 房子买了就是自己的 ， 租房子那再怎么自由也不是自己的 ， 没有安全感 。 买家可从开发商那里获得了更大的折扣 。

排名前三位的“碧万恒”三大房地产公司 ， 今年的销售增长已经放缓 ， 甚至同比下滑 。 想要房地产公司利润的增长和过去一样多已经很难了 ， 能生存下来已经不容易了 ， 大型住宅企业都那么困难了 ， 更不用说中小型住宅企业了 。

今年下半年是开发商降价的最佳时机 。 谁可以在降价中获利呢？降价对于开发商和买家来说都是有好处的 。 新政已经开始影响房价了 ， 到了买房子的好时机了 。

国家一方面要确保房地产不过热 ， 另一方面要确保房地产经济增强信心 。 国家释放的信号非常清晰 ， 都是为了稳定 。 房价一降 ， 实体经济的活力就有了 。 虽然痛 ， 也得降！新的机制将更加成为房地产调控的工具 ， 会根据各地城市情况适时调整 。 长远来看 ， 对刚需是利好 。