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手上有一笔10-30万元闲钱 ， 没有广州购房名额 ， 又不精通其他投资渠道 。 那这笔钱可以用来做什么？
很多人都会考虑要不要入手一套不限购、总价低的公寓 。

事实上 ， 自去年底公寓重新放开限购后 ， 公寓热度不低 。 来自克而瑞数据 ， 截至8月15日 ， 广州一手公寓成交18622套 ， 同比去年大涨114% 。

| 来源：克而瑞

不过 ， 与住宅产品不同的是 ， 公寓市场更加容易鱼龙混杂 ， 比如产权不清晰、功能变更风险等 ， 一不小心就会掉坑 。 这两天 ， 网友小小就找房产君咨询 ， 白云派特斯公寓能不能入手 。 据中介表示 ， 该公寓为保利物业 ， 距离白云机场10-15分钟车程 ， 距离地铁口800米 ， 总价25万 ， 每月返租4800元 。

| 中介聊天截图

项目听起来好像不错 ， 不过到底是蜜糖还是砒霜 ， 房产君决定亲自走一趟 ， 为网友一探究竟 。

陈田汽配城 ， 将搬迁至派特斯小镇

派特斯小镇位于白云区太和镇北村 ， 最近的地铁站是龙归A出口 ， 滴滴打车显示 ， 车程4.2公里 ， 费用18元 ， 这一事实和中介此前说法有出入 。

房产君在中午11点到达项目 ， 现场还算热闹 ， 1个小时里来来往往的的客户有十几台 。

| 项目现场
项目之所以较受关注 ， 或与两个优势有关 。 其一 ， 楼盘价格有优势 。 项目在售面积为22-44平 ， 单价1.1-1.3万/平 ， 最低25万可入手一套 ， 这个价格在市中心连一个厕所都买不到 。 距离项目最近的小区是绿地柏玥晶舍 ， 其住宅均价3.5-3.9万/平 。 其二 ， 派特斯小镇不仅是公寓项目 ， 还是一个汽配城 。

根据现场销售表示 ， 陈田村汽配城将搬迁至此 ， 1700家商户会入驻 。

陈田村汽配城一度是中国最著名的汽配城 ， 对区域经济增长贡献颇大 ， 现在已进入拆迁流程 ， 其走向问题一直是大家关注的焦点 。

| 陈田汽配城房产君在售楼部看到《关于做好北村留用地开发建设的函》 ， 其中提到陈田汽配城将入驻太和镇北村留用地 ， 也就是派特斯所在地块 。 同时 ， 广州白云发布4月15日发布的消息也提到 ， 陈田汽配城将搬至太和镇 ， 不过没有提到具体地点 。

| 来源：现场公示处

两梯28户 ， 实用率73% ， 为明房

项目共分三期 ， 一期有8栋楼 ， 11层高 ， 其中1-4楼为汽配商铺 ， 5-11楼为公寓产品；二期是汽配仓库；三期是汽配展览厅 。

从现场看到 ， 一期项目部分楼体已封顶 ， 二至三期还未开建 。

公寓为两梯28户 ， 实用率73% ， 均为明房 ， 有落地窗 ， 不能使用明火 。

户型方面 ， 因为只有一房 ， 所以没有格局差异 ， 可打造成酒店模式 ， 也可作为办公场所 。 如果按照酒店标准设计 ， 入户两边分别为洗手间和厨房 ， 再到吧台 ， 沙发 ， 靠近窗户部分为卧室 。

| 28平一房样板间 ， 酒店装修风格
如果做成办公场所 ， 则是常规的围合式 。

| 28平一房样板间 ， 办公室装修风格

7成入住率 ， 每月返租4800元？对于大家最关心的价格 ， 房产君现场让销售算了一套单位 ， 不妨来看看 。 目前折扣方面 ， 一次性付款97折 ， 按揭99折 。

单位

户型

毛坯价