----国内房子产权70年 ， 外国为何是永久产权？专家分析的很精妙！//----

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我们花费毕生积蓄买了一套房子 ， 真的非常不容易 ， 而我们知道买了房子 ， 房子的产权是70年 ， 很多人不太理解 ， 那假如买的房龄比较老的房子 ， 房屋到了70年怎么办？你真的懂房子产权70年的意思吗？我们来具体分析一下 ， 国内房产70年产权到底是什么含义 ， 看懂了就明白为啥是70年房屋产权了 。

你真的懂房子产权70年的意思吗

1、房权 ， 地权

中国是社会主义国家 ， 土地归国家所有 ， 私人不能拥有土地 ， 这就决定了土地不会永久产权 。 一直以来 ， 很多人都搞不清70年产权到底啥意思 。 开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地 ， 获得土地使用权 ， 建成房子后 ， 把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者 ， 等于说是 ， 房地产商把地从国家那租过来地盖房 ， 然后又转租给了你 。 你买的商品房 ， 所在土地所有权属于国家 。 你掏的几百万买房钱 ， 获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权 。 如果开发商的房子质量过硬 ， 只要你的房子没塌没崩没毁灭 ， 你就一直拥有房屋所有权 。 但是你的土地使用权只有70年 。

综上所述：土地所有权：归国家 。 土地使用权：70年 。 房屋所有权：归买房者 ， 期限永久 。 可以理解成 ， 你向国家租了70年的地居住 ， 70年是指土地使用年限 ， 不是指房屋所有权年限 。

2、计算产权的时间

比如开发商2010年拿地获得批租权 ， 盖了7年2017年房子建成 ， 2019年你买房 ， 这房子就是2010加上70到2080年到期 ， 可不是从2019年你买房那年开始算！你实际拥有的只有61年的土地使用权 。

3、小产权

啥是小产权房呢？小产权房是在农村集体土地上的房 ， 村长村支书一拍脑袋私自把他建成房子 ， 却没给国家土地出让金、国家自然也不会给这种房子名分 ， 不发给这种房土地使用证和预售许可证 。

所以 ， 很多人贪便宜买了小产权房 ， 以为捡便宜了 ， 实际上 ， 国家不承认小产权房的地权 ， 买这种房 ， 一直都会是个隐患 。

装修选瓷砖如何看材质？

1、抛光砖

抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨／抛光处理而成的一种光亮的砖 ， 属于通体砖的一种 。 相对通体砖而言 ， 抛光砖的表面要光洁得多 。 抛光砖坚硬耐磨 ， 适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用 。 在运用渗花技术的基础上 ， 抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果 。 抛光砖易脏 ， 防滑性能不很好 。

2、玻化砖

这是一种高温烧制的瓷质砖 ， 是所有瓷砖中最硬的一种 。 玻化砖比抛光砖的工艺要求更高 。 要求压机更好 ， 能够压制更高的密度 ， 烧制的温度更高 ， 能够达到全瓷化 。 玻化砖就是强化的抛光砖 。 表面不需要抛光处理就很亮了 。 能够更耐脏 。 抛光砖和玻化砖都比较漂亮 ， 耐磨性高 ， 一般用于客厅 。