----把房子当储蓄罐还行吗 ， 你的房子还能值多少钱？//----

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房子到底有什么魔力 ， 可以让人如此痴迷？就在于中国房地产发展的过程中 ， 房子成了财富增值的手段 。 然而 ， 这并非常态 ， 笔者此前一直认为 ， 与其把房子当成存钱罐 ， 更要把房子看作提款机 。

存钱罐仅仅让财富保有之前的数值 ， 还不一定能保住其价值 ， 唯有提款机的投资思路 ， 才能让财富恒久的增值 。 在房价高速上涨的时候 ， 很多人并不认为房价跑不过通胀；实际上 ， 除了2016年当年的涨幅 ， 平均看下来 ， 房子的保值功能未必如预期所愿 。

熟悉国内楼市发展的朋友都知道 ， 国内的房价并不是一直在涨 ， 而是有过几次大规模的横盘期 。 在横盘期内 ， 大致算一下就可以发现 ， 70大中城市房价平均涨幅仅为8.69% 。

或许有人会疑惑 ， 说好的横盘 ， 房价还在涨；所以根本不可能有横盘的 。 问题在于 ， 你的房子不是白来的 ， 你要考虑贷款成本、机会成本、通货膨胀、货币供应量……这些都算进去 ， 就会发现房价实际上是可能缩水的 。 实际上 ， 过去几年通胀率平均在7% ， 这也就意味着 ， 如果5年房价不上涨30% ， 那么仅靠持有房子来保证自己的财富不缩水 ， 是不可能的了 。

为什么现在限购压得这么紧？当然 ， 为了民生肯定是一个原因 ， 另一个原因就在于 ， 我们不能像其他国家那样 ， 把房地产完全交给市场；大涨大跌并不是我们的经济能承受的住的——实际上没有一个国家或地区 ， 可以完成承受的起房价的暴涨与暴跌 ， 日本、美国 ， 抑或是中国香港、中国温州 。 房价暴涨暴跌后 ， 对经济的伤害可以说是痛彻骨髓的 。 所以说 ， 房价最终就会回归到小幅震荡 ， 宏观上看 ， 抑制杠杆、减少抵押 ， 不准高价卖房 ， 不准随意卖房 ， 把资金控制在房子中 ， 并逐步把社会上的可用资金引向实体经济 。 如此 ， 房地产最为储蓄罐的功能 ， 彻底丧失 。

未来一定会有大量资金从楼市出走 。 也有人认为 ， 只要我守得住 ， 总有翻身的机会 。 问题是 ， 上一轮楼市牛市 ， 一二线报复性反弹 ， 三四线棚改刺激 ， 信贷宽松 ， 限购解除 ， 这样天时地利人和的机会 ， 你觉得一个世纪会出几次？2015年之前的那次横盘 ， 很大问题在于库存 。 库存过大 ， 市场不景气 ， 开发商为谋求回款不断压低预期 ， 从而压低了土地价格……如此恶性循环 ， 最终伤害的是经济生活中的所有人 ， 这是各个方面都不愿意看到的 。 于是就有了去库存 。 轰轰烈烈的抢房运动 ， 仿佛不买就错过了几个亿；刚需也榨干六个钱包上 ， 不买怕再也买不起 。 而目前呢？该买的都买了 ， 刚需购买力消化殆尽 。 买不起的也就回老家了 ， 经济的温度不足以支撑他们继续留在一二线城市 ， 反正是买不起了 。

综上来说 ， 未来 ， 一二线微微涨 ， 但难以再像之前那样带来巨大收益；相反 ， 一二线城市的房价之高 ， 对投资者的资金要求也就高 ， 无疑这也增加了投资的不确定性 。 三四线的棚改已经结束 ， 如此规模的棚改 ， 恐怕是前无古人后无来者 ， 持有三四线房产的人呢 ， 想要靠等政策来翻身 ， 那就好好想想吧 。 或许有人终于醒悟 ， 准备抛售房子 ， 却发现三四线城市的住房早已进入有价无市的状态 。 低价卖 ， 你不开心 ， 高价等 ， 未来难测 。 终于就在横盘周期中 ， 财富一点一点消逝 。 打败你的不是房价 ， 是人性；而前车之鉴告诉我们 ， 如果只把投资当成储蓄罐 ， 早晚重蹈这些投资者的覆辙 。