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楼市里 ， 出现了一份与众不同的宣传海报 。

最近 ， 某开发商的宣传海报火了 。 火的原因很简单 ， 开发商公布了自己所建房子的成本 。

这张海报显示 ， 每平方米房子的总成本=土地成本+前期工程成本+精装的建安成本+配套工程成本+财务成本+销售成本+管理成本+不可预计的误差成本 ， 最后算出一套房子的价格是7545元/平米 。

据悉该楼盘报价不足8000元/平米 ， 对比7545元/平米的成本 ， 每平方所得利润是400多元 。 按照这个标准 ， 100平方的房子 ， 赚取的利润为4万多 。

楼盘网发布消息指出 ， 如果这样的成本属实 ， 这样的价格算是良心价 ， 这样的开发商可以称得上良心开发商了 。

开发商公布自己的成本 ， 还是第一次听说 。 从前想看到开发商的成本是几乎不可能的 ， 更何况还让他们自己主动公布 。 对此 ， 某地产大佬曾打趣说 ， 想要开发商公开成本 ， 就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大一样的困难 。

那么 ， 为何现在却主动公布了呢？

原因不外乎下面几种情况 ， 首先是为了卖房子 ， 营销的需要；其次是楼市遇冷 ， 房子停涨 ， 其中的一些“水分”被挤出来后 ， 房子的利润没那么夸张了 ， 价格差即使亮出来也能被人接受 。

而其中 ， 房子的“水分”被挤出是房屋成本公布的主因 。 我们看到 ， 8月份以来 ， 降价打折的楼盘不绝于耳 ， 广州番禺某盘两天内降价6000元/平米；武汉某盘每平方直降3000元！原来带精装13500元/平方 ， 现价带精装10000元/每平方 。 正是挤出了这些“水分” ， 才有房屋成本公布的可能 。

其实 ， 是否应该公开房屋成本 ， 很早就被讨论过 。

著名房地产专家易宪容说过 ， 开发商应该公开房价成本 ， 不管是公房还是私房 ， 开发商以此为生的产品就应该是公开的 ， 消费者有知情权 ， 更有监督权 。

而另一个业内人士则认为 ， 土地成本是开发商房屋成本的重头戏 ， 已经基本公开 。 他觉得 ， 除了建材成本还可以公开外 ， 其他的比如人员管理等间接成本是不能公开的 ， 这涉及到商业秘密 。

目前 ， 房屋的成本公开与否 ， 主动权掌握在开发商手里 ， 如果其不想公布 ， 就会有1000种不公布的理由；如果其想公布 ， 只需要1种理由 ， 就能让购房者明白买房的钱到底花费在哪里 。