----这份“中国房价下跌时间表”靠谱吗？社科院报告中两句话回应了//----

----这份“中国房价下跌时间表”靠谱吗？社科院报告中两句话回应了//----

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随着楼市调控不断深入 ， 住房市场买方逐渐理性 ， 体现在二手房市场上就是买卖交投持续冷清 ， 价格虽然没怎么降 ， 但房产中介生意确实不好做 。 这次市场走冷 ， 除了长达3年房价持续上涨而市场本身需要调整外 ， 更让房产投资客和炒房团泄气的是 ， 在上个月底 ， 国家首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 换句话说 ， 即使未来经济面临下行压力 ， 也不会把房地产这个“夜壶”提起来使用 。 这似乎掐中了炒房者的要害 。

这几天网上传得沸沸扬扬杨的“中国房价下跌时间表”（如图） ， 笔者找了半天也没找到原文在哪里 ， 倒是有一位知名财经博主发表自己的看法 ， 他提到 ， 当前的房价已经达到顶点 ， 虽然说在当前楼市求稳的目标要求下 ， 不会出现快速下降 ， 但随着时间推移 ， 房价将步入下行通道 ， 当然 ， 这个下降也不是一蹴而就的 ， 需要时间 。 他认为这个时间点大概在2021年以后 ， 为什么是这个时间呢？他援引了经济学家刘陈杰在全球宏观经济形势会上的观点 ， 房地产现在每年14亿平米销量 ， 第一拐点应是退休人口增加的时候 ， 按照测算应该是2021年 。

那么 ， 这份“中国房价下跌时间表”靠谱吗？社科院报告中的这两句话或给出了很好解释 。 中国社科院财经战略研究院通过对纬房指数监测分析 ， 以及对住房市场长期跟踪研究认为 ， “房价上涨预期并未有根本性改变 ， 住房投资投机冲动仍然普遍存在” 。 这个观点 ， 也写进2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》中 。 社科院具有官方背景 ， 出具的这份报告 ， 应该说具有可信度 。 从这两句话中 ， 我们读出了未来楼市什么讯息？未来房价是涨还跌？

首先 ， 以保值增值为目的投资需求仍然大量存在 。 虽然在网上有很多网友留言认为 ， 中国房价实在太高了 ， 泡沫不小 ， 随着老龄化社会到来 ， 房价必将打回原形 ， 日本就是前车之鉴 。 但在现实生活中 ， 相信我们会发现身边但凡有一些资金实力的人 ， 都想着给孩子买学区房 ， 想换好房子 ， 即使资金实力不足 ， 还想着买小一点的公寓投投资 。 为什么会这样？货币贬值压力犹在 ， 手中的闲钱越来越不值钱 ， 总想着把钱投出去 ， 证券市场不敢投 ， 其他理财不靠谱 ， 房子以前被验证是靠谱的 ， 未来虽然不确定 ， 但有一个不动产在 ， 心理也会踏实一些 。

现在提出“房住不炒” ， 那么普通老百姓以自住兼具保值增值为目的买房算是炒房吗？笔者认为 ， 应该不算 ， 现在世界发达国家即使有房产税和空置税加持 ， 也仍然不能完全挤出房产投资者 ， 何况现在我们在无安全靠谱的投资渠道环境下 。 我们身边不少人自己已有一套住房 ， 但为了孩子上学 ， 为了子女将来成家用房 ， 即使这套房子以后他们不喜欢 ， 但也可以作为置换的基础 ， 这类买房需求应该还是挺大的 ， 虽然楼市调控 ， 在一定程度上抑制了这部分需求 ， 但着楼市限制逐步退出 ， 买卖走向市场化 ， 这些需求还会释放出来 。

其次 ， 房价上涨的预期并未得到根本扭转 。 楼市进入平稳期 ， 我们许多潜在的买房需求进入观望队伍 ， 这部分需求并未消失 ， 反而在许多人看来 ， 市场降温 ， 开发商拿地热情消退 ， 反映在未来1-2年的住房供应或存在减少 ， 在买房需求仍存在的情况下 ， 彼时的供需平衡或进一步失衡 ， 房价仍旧是“易涨难跌” 。 当然 ， 这几天被刷屏的集体土地入市似乎给不少人以期盼 ， 认为房价上涨的最重要的原因之一就是土地供应不足 ， 而集体土地入市 ， 则为将来房价下跌敲响了警钟 。 事实真的如此吗？