----今天 ， 楼市“大棒”终于落下 ， 房价大局已定//----

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近日 ， 央妈持续收紧对房地产企业的贷款 ， 众所周知 ， 由于房地产企业获得的资金从银行的表外走 ， 杠杆用的极高 ， 大量的风险 ， 通过不受监管的影子银行传递给市场 ， 影子银行带来的金融危机风险 ， 正在市场上像病毒一样传播 。 更危险的是 ， 影子银行极不稳定 ， 一旦有风吹草动 ， 就容易发生踩踏 ， 根本没有有效的控制手段 。

这次央妈对房地产企业的贷款的收紧 ， 是为了进一步支持实体经济发展 ， 优化商业银行和金融市场的流动性结构 ， 有助于改善商业银行的资金来源期限结构、支持实体经济融资 。

房地产的冰河世纪已经来临 ， 2019年开始将迎来开发商和炒房客密集破产的浪潮 。 房地产的冰河世纪就是中国实体经济向好的春天 。 以房地产的死换取实体经济的生 ， 是时代必须的选择 。

三年前开始利用三年时间退出内地房地产业务的李嘉诚 ， 先提出进入白银时代继而提出退出房产活下去 ， 收缩房地产战线的万科 ， 都没有参与2015到2018年的房地产疯狂扩张 。 历史终将证明 ， 商业巨擘的眼光 ， 是如何依靠不赚最后一个铜板的防卫心态 ， 穿越历史的政治和产业周期 ， 而笑傲商界的 。

以后房子会越来越难卖 ， 因为房地产现在值多少钱 ， 400万亿 ， 平均到每个成年人多少 ， 10多亿成年人 ， 平均40来万一个人 ， 现在居民存款平均不超过五万 ， 想想怎么消费这么高的房价 ， 国家之所以会出台房地产税不是房价高 ， 而是长期刺激房地产带来的问题已经非常明显 。

而且现在能买房的基本买了 ， 借钱买的不在少数 ， 甚至数十套 ， 上百套的不在少数 ， 所以房地产将越来越难做 ， 这些年刺激地产 ， 炒地 ， 搞棚改 ， 都是为了刺激大家炒房 ， 带来了巨大的高杠杆效应 ， 风险不断加大 ， 开发商看得清风险 。

最后一波接盘者已经入场 。 为什么说最后一波接盘的人已经进场了呢 ， 首先是人口的拐点来临 ， 从一线城市看 ， 北京去年人口增速同比下降0.8% ， 而上海更是早就出现了人口的负增长 。 最重要的是 ， 以目前一二线城市的房价看 ， 一线城市只剩下两种人 ， 一种是永远也买不起房的人 ， 一种是有一套房甚至是多套房的人 。 这个时候已经不可能有刚需来接盘了 ， 上涨的房价已经消灭了刚需 。