----比起房价 ， 有人关心 ， 未来”商铺“会成为”钻石“还是”黑铁“？//----

----比起房价 ， 有人关心 ， 未来”商铺“会成为”钻石“还是”黑铁“？//----

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你有曾为了买房而烦恼吗？相信现在的很多人都在为买房的事情烦恼 ， 为了现在买房而烦恼 ， 为了未来买房而烦恼 。 人基本都会经历买房这件事 ， 尤其是男人 ， 而买房给予的压力是非常大的 ， 但是现在 ， 不仅是买房给予的压力很大 ， 比起房价 ， 有人更加关心的”商铺“ ， 也不敢轻易投资了 ， 因为不知道未来商铺会变成”钻石“还是”黑铁“ 。

如果放在以前 ， 就像是在县城那种小城市里面 ， 能拥有一个商铺 ， 那就非常不错了 ， 无论是做早餐生意还是开个小奶茶店 ， 都会十分受欢迎 ， 因为县城的人喜欢逛街 。 但是放在现在 ， 不仅县城逛街的年轻人少了 ， 大城市的街道 ， 不是节假日的时候也比较冷清 ， 这就导致了一些商铺生意不好 ， 有人不租商铺 ， 商铺就会慢慢滞销 。 比起以前上街的快乐 ， 现在大城市的一些地段的商铺 ， 基本看不见几个人流 ， 笔者在一家奶茶店坐了一下午 ， 买奶茶的人不超过20个 ， 仔细想想 ， 现在开店的压力真的大 ， 大街上随处可见的关门商铺就可以看出 。

一个三线城市 ， 一个比较繁华的地段 ， 一家商铺接连着转手了3次 ， 就在一年时间内 ， 亲眼看见这家商铺从奶茶店 ， 变成卖衣服的店 ， 然后变成卖饰品的店 。 生意不好做 ， 商铺难转手 ， 有以下几个原因 。

首先就是商铺的价格不低 ， 无论是买商铺还是租商铺 ， 你会发现即使是现在商铺不景气的时候 ， 价格依然很高 ， 一些想租个店面做生意的人 ， 因为这租金的价格就打消了念头 ， 很怕亏本 。

其次 ， 电商的冲击 。 现在电子商务发展的很好 ， 网购的兴起 ， 使得一些年轻买东西基本都是网购 ， 物流行业可比商铺火热多了 。

商铺难转手 ， 在内行人眼中是怎么看的呢？投资商铺的人那么多 ， 未来 ， 商铺会是”钻石“还是”黑铁“呢？内行人说了4个字 ， 他说大部分商铺会是”危险资产“ 。

对此 ， 他是这么理解的 ， 未来 ， 小城市的小商铺老店面还是不错的 ， 一些人流量大的店面也不错 。 但是 ， 大城市的一些地段稍微差的商铺 ， 可能会是危险的资产 。

现在很多的商铺回报率在持续下降 ， 甚至有些商铺的回报率还不如存银行定期的利率 ， 那么商铺为什么会出现这种情况呢？

还是跟上面说的差不多 ， 不一样的是 ， 还有一个重要的原因 ， 那就是商铺越来越多了 。 商铺越来越多 ， 就会导致一个现象 ， 那就是一些地段不好的商铺会被淘汰 。 现在 ， 许多三线城市存在这样的现象 ， 一旦开发居民房 ， 一般下面都会带上商铺 ， 一二楼很多都是商铺 ， 而且一些地段不好的区域 ， 还是会有商铺 。 商铺越来越多 ， 也成为竞争力大的原因 ， 总有一些投资者在商铺上面翻跟头 。

但是还是有少部分商铺会是钻石的 ， 地段好的商铺总有人抢着买 ， 而且电商冲击也没有那么大 ， 使得实体店生意都不能做了的境地 ， 好地段的”钻石“商铺还是有的 。

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