----房地产市场进入“青铜时代”？是王者还是青铜 ， 9、10两月见分晓//----

----房地产市场进入“青铜时代”？是王者还是青铜 ， 9、10两月见分晓//----

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如果说过去一些年 ， 拿国内各行各业的火热程度进行比较的话 ， 房地产行业 ， 可以说长时间处于“王者时代”了 。 我国的房地产 ， 在过去发展的十分火热 ， 1998年开始 ， 从投机买房成为可能 ， 货币化买房时代 ， 就开启了我国房地产时代的黄金十年 ， 其实也可以说 ， 持续到2016年或是2017年 ， 这段时间内 ， 房地产保持着它的地位没有怎么动摇 。 但是 ， 到了2017年后 ， 8月29日 ， 国家金融与发展实验室发布《中国住房金融发展报告》称 ， 我国房地产进入了“青铜时代” ， 两者差距有多大 ， 相信年轻人都知道 。

房地产进入“青铜时代”？相信很多人不相信 ， 笔者也是不相信的 ， 即使国家2017年之后多次强调了“房住不炒” ， 但是房地产市场最重要的评判标准“房价”还没有下降 ， 似乎就不能说明进入了青铜时代 。 但是 ， 如果仅仅从政策乃至如今房企融资环境上面来说 ， 房地产市场确实进入了“青铜时代” 。

不必纠结这个问题 ， 是王者还是青铜 ， 今年的9月份和10月份也是一个重要的评判标准 。 往年的9月份和10月份 ， 除了2018年 ， 似乎都很火热 ， 各大城市房子成交量上涨 ， 房地产一片繁荣景象 。 而从18年和之后 ， 政策密集出台 ， 18年的9月份和10月份开始熄火了 ， 没有想象中那么火热了 。 再到了2019年 ， 上半年 ， 楼市政策丝毫不输去年的上半年 ， 甚至调控手段多了很多 ， 2019年的9月份和10月份对于房企来说似乎也不乐观 。

据笔者的一位刚买房的亲戚描述 ， 他刚买了一套新房 ， 房贷利率是4.9 ， 而后他打听了一下现在的利率 ， 已经是5.5的利率了 ， 没错 ， 最近首套房利率的上调 ， 其实就给了购房者一个提醒 ， 那就是先不要着急买房 ， 而这对于房企来说 ， 就是比较难熬的时候了 。

房贷利率的变化是一方面 ， 房企的融资环境也不太乐观 。 据称 ， 有多家房企已经宣告破产 ， 据内行人称 ， 排名靠前的房企尽管融资成本有所上升但还是可以融到资 ， 但一些不太靠前的房企 ， 今年以来没有从任何渠道融到一分钱 。

由此 ， 房地产进入青铜时代 ， 似乎只是时间的问题了 。 其实 ， 这些年房企赚的钱已经很多了 ， 政策也没说要降房价 ， 而是调控房价 ， 稳定楼市 ， 很多变化是市场给予的反馈 ， 房企健康发展 ， 房地产市场稳定 ， 是现在所追求的 。

而比起房企的相对悲观来说 ， 一些炒房客不这么认为 。 炒房客团体是不小的 ， 各行各业的人可能都有炒房客 ， 一些民间散户炒房客可能还没有意识到房价要降的意思 ， 还没有着急抛售手中的房产 ， 所以对于房地产进行青铜时代这个说法 ， 有些人是不信的 ， 一炒房客就说了：“我不信！还是“王者”时代 。 ”还是那句话 ， 房价降的并不明显 ， 所以一些人自然不会觉得未来房价会下跌 ， 还没有这个警觉 。 其实 ， 慢慢的相信一些人也懂了 ， 这次调控确实不是做做样子 ， 但是也该相信 ， 房价不会大跌 ， 不是每个城市都如燕郊那样 ， 一些城市的房价起码不算泡沫太大 。

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