第二、购房者债务压力 。
目前很多老百姓买房都不是全款买房而是贷款买房，大部分人都是通过偿还月供来买房的，甚至连首付都要跟亲戚朋友借钱，在背负大额房贷的情况下，如果大家的收入比较稳定而且保持增长，那对大家来说没有什么压力，大部分人都能够正常还房贷 。
但是当前全球经济形势不太乐观，我国的企业生存环境也不太乐观，未来企业减薪减员随时有可能出现，比如根据国家统计局统计的相关数据显示，2020年1月份我国失业率为5.2％，3月份失业率达到了6.2%，即便3月份大部分企业复工之后失业率有所缓解，但是对于一些特殊行业，特别是那些外贸出口行业来说，他们失业率仍然有可能进一步增加，因为目前我国外贸出口形势比较严峻，很多外贸出口企业的业绩都出现了不同程度的下滑 。
因此出于对未来收入和工作的担心，我相信很多人在买房的时候都会考虑再三，那些可买可不买的人，我觉得很多人都有可能把购房计划往后延迟，这样就会减少市场的购房人群，一旦购房人群减少了，那么对应的房价肯定是涨不动的 。
综合各种因素之后，我认为短期之内我国大部分城市的房价是不可能出现上涨的，更不要说所有开发商在4月1号集体上涨了 。
对于朋友圈有一些房产中介说4月1号全国所有开发商会统一上涨房价，我觉得更多的是愚人节的一种娱乐而已 。
不得不说，这可能就是所谓的“营销套路”！
1、现在大批中国的房地产企业是背负着一个高额的贷款，而且这些贷款将会在2020年下半年进入一个还款周期 。所以在疫情的冲击下，许多房地产企业会造成资不抵债，自然需要大量的回款；
2、目前来看，中国的房地产是一个被调控的状态，也就意味着国家是不允许出现暴涨和暴跌的局面出现，所以，即便是所谓的涨价，也是一个小幅度的微调，是决定不会虚大肆提高房价的，谁在疫情这个时候扰乱房地产市场的次序，那估计要被约去“喝茶”了；
3、从现在房地产的局面来看，除了2019年率先进入调整的大部分一线、新一线房产有微微上涨的资格之外，许多三四五线城市的房价是有补跌续期的，因此上涨的空间一定是有限的，补跌才是趋势；
4、所谓的套路就是两手准备：
①先跌后涨的策略如果行不通，房地产就会先涨后跌来刺激消费 。因为中国人是买涨不买跌的习惯；
②涨价后如果不见起色，那么进行再次降价后的幅度就会拉大，更吸引购房者进入；
结论：
现在买房，不要被开放商的套路所套路了，认清趋势，就不会被骗 。
你是投资的，那么选择一线和新一线下手就行了，因为拉长5-10年，短期的房价波动不会影响到你的收益；
但是如果你是刚需或者改善的，甚至是处在三四五线城市的，那就可以耐心等待这些地方房价回调在入手 。就好比恒大年前7.5折优惠，就是把后期应该补跌的空间拿到了前期做营销，未来许多开放商一定会跟风，不要急，因为他们有补跌需求，并且没有涨价的空间和理由；
最后，如果你是炒房的，那么就放弃吧！房地产黄金周期已经结束，住房不炒是趋势，现在炒房就是让你进得去，出不来！！
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这可能是4月1号的一个笑话！我国人最善于自己嘲讽自己的黑色幽默了 。如果万一万一不是笑话的话，那合谋涨价的开发商一个一个将被主管部门处罚到痛哭流涕 。

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