笔者认为 ， 过去三年 ， 买卖双方一直存在博弈 ， “有价无市”成为显著特征 。 但是 ， 随着利空因素增多 ， 购房者变得波澜不惊 ， 并不着急买房 ， 但面临融资、业绩压力的开发商则要“被动”些 。 随着“金九银十”来临 ， 对开发商来说 ， 加快销售和资金回笼成为当务之急；对炒房囤房客而言 ， 虽然没有出现抛售潮 ， 但只要调控不放松 ， 月供压力只会更沉重 ， 所以硬抗也未必是明智选择 。 总而言之 ， 破局的关键还是开启降价模式 ， 更何况目前房源供应充足 ， 信贷环境却不断收紧 ， 所以市场盘整仍将长时间持续 。

房地产告别高歌猛进的时代 ， 李嘉诚、马云预言或成真？

判断未来房地产走向 ， 我们一般认为 ， 长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看政策 。 基于以上两大信号来看 ， 未来3-5年楼市基本不会发生太大波动 。 此外 ， 从中长期看 ， 人口会不断向都市圈、城市群涌入 ， 所以房地产市场会出现分化 。 那么 ， 对于热点区域而言 ， 房价还有可能大涨吗？笔者认为 ， 从长期看 ， 热点区域房价整体依然看涨 ， 但大涨几乎没有可能 。 一方面 ， 未来会根据人口流动的趋势实现“人地挂钩” ， 从而促进土地供求平衡 。 另一方面 ， 一旦双轨制住房的模式落地成熟 ， 越来越多的人可能会选择共有产权、租赁住房等新形式 。

显而易见 ， 随着政策“组合拳”的陆续出台 ， 房地产将持续告别高歌猛进阶段 。 其实 ， 面对楼市出现的一些变化 ， 很多大佬早早就嗅到了味道 。 从在内地大规模布局房地产 ， 到选择在楼市火热的时候“离开” ， 李嘉诚表示 ， 如果房价高到大家买不起 ， 投资房地产就会有危险 ， 所以我不会冒险去赚最后一个铜板 。 对这个问题 ， 马云也多次表示 ， 二三十年后最不值钱的就是房子 ， 一对年轻人可能要管理五套房子 ， 到时候可能真的成了累赘 。

笔者认为 ， 现阶段短期调控向长效机制过渡的过程 ， 也是房地产市场“煮温水”的过程 ， 这个过程可能需要三五年 ， 也可能需要八年十年 ， 但不管多久 ， 未来的楼市轮廓已经慢慢清晰 。 可以肯定的是 ， 靠炒房实现暴富 ， 靠炒作地王抬高房价都已经变得不现实 。 一旦房子回归到了居住的本质功能 ， 不管你是坐拥三套房还是五套房 ， 如果没有市场需求的话 ， 房价可能只是一串数字 ， 而房子也可能仅仅是钢筋水泥而已 。

其实 ， 退一步来说 ， 就算未来几年 ， 房子依然可以化身财富的象征 ， 但随着房价长期稳定成为趋势 ， 再叠加房地产税、空置税等长效措施的出台 ， 囤房也只会增加持有成本而已 。 所以 ， 闭眼买房的时代过去了 ， 购房者也应该随势而变 ， 合理控制负债和理性对待买房才是最稳妥的选择 。