----贾康：房地产支柱作用还有15-20年左右 ， 因为城镇化还没走完//----

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贾康：房地产支柱作用还有15-20年左右 ， 因为城镇化还没走完

中国经济这些年发展可以说是全球领先 ， 我们已经成为世界第二大经济体 ， 这些年的变化我们是深有体会的 ， 城市里的高楼大厦越来越多 ， 生活水平越来越高 ， 现在很多人都过上了有车有房的生活 ， 这都得益于这些年城市化的不断推进 ， 在2000年的时候我们的城市化率还在36.22%左右 ， 但是截至2018年这个数据已经提升至59.58% ， 也就是说短短20年不到的时间城市化就推动了20多个百分点 ， 在这个过程中有一个行业起到了举足轻重的作用 ， 那就是房地产行业 ， 因为城市化肯定少不了建房盖楼 ， 是城市化规模的一个象征 ， 谁都无法否认其巨大的贡献 。

而且房地产市场还带动了上下游多个产业的共同发展 ， 如水泥、家电、家具、装修、卫浴等等 ， 牵动了多少人的就业问题可想而知 ， 这些年经济发展真的很依赖房地产 ， 但是在这个过程中也出现了一些问题 ， 比方说高房价 。 从98年房子可以按揭开始 ， 我们的房地产发展就迎来了新的契机 ， 无论是开发商还是购房者入市的频率越来越快 ， 房价从一两千元每平米飙升到了现在几万元每平米 ， 人们的买房压力越来越大 ， 甚至有专家表示买房要拿出“6个钱包”才行 ， 用两三代人的积蓄买房 ， 足以看出现在房价与收入之间的差距有多大了 ， 很多城市的房价都过分的偏高了 。

所以从2016年开始新一轮的调控政策就开始了 ， 目的很明确就是打击炒房行为 ， 让房子回归居住属性 。 而现在所得到的市场反馈也很明显 ， 在最近两三年里各城市房价逐渐回归了平稳状态 ， 一线城市基本上长达2年多的时间处在了横盘状态 ， 到了今年很多城市都出现了开发商降价售房的情况 ， 其中不乏一些一二线城市开发商 ， 从这些变化我们可以看出房价上涨的时代已经结束了 ， 接下来楼市将会进入理想的健康平稳状态 ， 房地产的支柱作用也将渐渐消失 。

但最近在经济观察报举办的2019第16届蓝筹年会上 ， 首席经济学家贾康表示房地产的支柱作用至少还有15年到20年 ， 这个有力的支撑是伴随着中国城镇化高速发展阶段的特征 ， 到了真实的城镇化水平70%左右支撑是要下降的 ， 这是别的经济体都经历的过程 ， 中国这一段还远远没有走完 ， 所有对这一段要特别珍惜 。

对于该位经济学家的观点笔者是很赞同的 ， 因为城市化的目标我们还没有达到 ， 目前还只有60%左右 ， 还有很大的增长空间 ， 那么在这个过程中肯定依然需要房地产市场的帮助 ， 笔者并不否认房地产在经济发展中的特殊作用 ， 房地产市场未来也确实可依然成为主要力量 ， 只是在房价方面会严格控制 ， 让房地产杠杆处在一个相对合理的比例下 。

城镇化需要房地产市场的帮助 ， 当我们的城市化水平达到70%以上之后 ， 那么房地产市场就可以功成身退 ， 15-20年会是一个合理的时间范围 ， 等城镇化达到高水平之后房产其对经济影响力可能不会像现在这般重要 ， 这是一个必须经历的过程 。