----19年末季度 ， 开发商勒紧裤腰带能否打个翻身仗？专家：今年没戏//----

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文/诸葛找房

人的欲望没有止境！一无所有的时候尚且懂得知足的道理 ， 可一旦拥有了便会想要更多或者更好的 。 而房子对于国人来说 ， 似乎存在着某种魔力 ， 让人欲罢不能 ， 哪怕不惜冒着重重困难与险阻也不舍得戒掉这股瘾 。 于是 ， 活在恶性循环里的人们 ， 每天做着房子梦 ， 痛并快乐着……只是 ， 美梦多半是反着的 ， 梦醒过后总要面对残酷的现实 。

转眼已到了2019年的最末季度 ， 奇怪的是往年一向准时的”金九银十“ ， 今年却遇到了”堵车“ ， 能不能赶得到还是未知数 。 但可以肯定的是 ， 房企当下的日子并不如外人所想象的那般如意 ， 从他们一改前两年大手大脚花钱的风格就能看得出 ， 开发商们正准备勒紧裤腰渡过难关 。 那么 ， 未来楼市能否回暖 ， 打个翻身仗呢？

8月份 ， 房地产信托规模“缩水”近三成 ， 未来还会持续严控 。 而正所谓祸不单行 ， 就在房企借不到钱的时期 ， 利率和土地方面也要来浇油 。 自10月8日起 ， 房产按揭贷款利率机制 ， 从过往的“基准利率乘以上下浮比例” ， 改为“LPR+加点” ， 按揭利率的“锚” ， 不再是基准利率 ， 而是LPR 。 与此同时 ， 农村集体经营性建设用地入市也终于取得了突破 。 这对商品房来说 ， 可谓是雪上加霜 。 出来混迟早是要还的 ， 此前拆东墙补西墙的还债方式行不通了 ， 能不能回本并还清债务就看年底最后的几个月了 。

虽然表面上看是8月全国房价总体微上浮 ， 但多个城市都呈现出”有价无市“的尴尬局面 。 而且多年以来 ， 房地产行业一直都在上演“强者恒强”逻辑 ， 头部房企规模不断扩张 ， 背后的拿地力度也愈来愈大 。 不过8月份房企却开始缩减土地投拓力度 ， 表现出整体拿地意愿不强的态度 ， 近三成百强房企未有土地入账 。 事实胜于雄辩 ， 市场根本没有那么乐观与风光 ， 如果房子真的好卖 ， 房企怎会不乐意继续拿地呢？因此 ， 近期市场的主要任务都会是去库存 ， 房企的工作重心还是应以销售回款为主 。

经济学家国世平教授认为 ， 从资金层面来说进入楼市的资金大幅减少 ， 前面央行的放水没有半滴是给房地产的 ， 楼市信贷明显在收紧 。 二手房的停贷 ， 虽然只在局部地区 ， 但是犹如悬在头顶的达摩克利斯之剑 ， 让炒房客与投机者不敢轻举妄动 ， 降低了他们在9月份的炒作空间 。 业内分析师姜超也指出 ， 我国房地产行业处于绝对顶部位置 ， 2019年楼市行情甚至会\"冰封\"至2020年 。 言外之意就是：今年想打翻身仗没戏了！

都说打蛇要打7寸 ， 整顿楼市也要锁定7寸 。 光靠限价限售的打压显然不是除根之策 ， 究其根源其实是在于”钱“ 。 许多靠房子为生的人只需要做一件事就能挣得钵满盆满 ， 那就是前期”砸钱“ ， 后期变现 ， 房企其实也是如此 。 所以 ， 严格监控信托金融的流入是切断乱像发展的致命一击 ， 可以说“火爆势头不再”已成定局 ， 接下来就是坐看各地措施连打“组合拳” ， 瞄准“暴击”的时候了 。

这世界上本就不存在立竿见影、药到病除的神丹 ， 就算是急救药还需要缓个几分钟才行 ， 楼市也同样需要时间 。 社科院世界经济与政治研究所肖立晟博士发文指出 ， 房地产周期仍然存在 ， 但持续时长会逐渐从短期（3-4年）过渡到中长期（8-10年）甚至超长期（10年以上） ， 房地产周期的下行可能会持续至2022年左右 。 综上所述 ， 购房者此时只需要做的一件事就是冷静下来 ， 耐心地静观其变 ， 以理性的视角去看待房地产 ， 或能更快的辅助周期缩短和市场稳定 。