----强势东进的大郑州 ， 下一个价值高地在哪里？//----

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最近郑州发生了很多大事 ， 新领导来了、阿里巴巴等科技巨头来了、第十一届全国少数民族运动会即将开幕、国际乒联世界巡回赛也落定了……郑州的知名度越来越高！毋庸置疑 ， 2019年 ， 是郑州的城运 ， 也是城市发展的里程碑！在全国新一线城市、国家中心城市、中原城市群发展的“领头羊“、内陆地区对外开放高地、国际交通枢纽门户等多重利好加持下 ， 郑州也成为省内外越来越人的置业选择 。

我们都知道 ， 商品房不仅具备居住功能和金融属性 ， 它还附加了升值的特性 ， 这样一来 ， 买房就成了很多家庭资产配置的首选 ， 如果能遇到一套自住兼投资的房子那是再合适不过了！如今的郑州随着城市的快速发展 ， 三环内的主城区已经满载 ， 城市外溢下的三环边、三四环之间就成了购房者的置业首选 。 但是 ， 东南西北所有三、四环之间的房子都具备这个条件么？当然不是！

首先 ， 要看这个区域是不是城市的主流发展方向；因为只有在城市的主流发展方向上 ， 才能吃到城市化进程的红利 ， 才能有更好的涨幅 。

其次 ， 要看这个区域是不是背靠一个满载的成熟区；因为只有背靠一个满载度非常高的区域 ， 才有更充足的外溢动力、更庞大的外溢人口 。

最后 ， 要看这个区域有没有更强购买力的外溢人口；因为只有背靠更强购买力的外溢人口 ， 才会有更大的溢价空间 ， 才能最大可能的提高涨幅 。

郑东新区经历20年的发展和沉淀 ， 已经不能再将其称之为“新区”了 ， 而是已经满载并具备向外辐射能力的成熟主城 。 前几日 ， 郑州市第十一届委员会第十次全体（扩大）会议上 ， 郑州市政府提出了“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市功能布局思路 。 布局上看起来是四面开花 ， 但是当它真正落地时你会发现 ， 整个城市的发展就是一路向东 ， 政治重心在东 ， 最好的城市界面在东 ， 产业重心在东 ， 高端人才在东 ， 最密集的写字楼群在东 ， 最贵的住宅在东……郑州强不强 ， 关键看东部！郑州东部是全省对外开放的窗口 ， 是产城融合发展示范区 ， 在发展高科技产业、聚集高科技人才方面更是发挥着全市的引领带动作用 。

正是因为这样的城市功能布局思路 ， 我们在置业时 ， 才要尽量贴着集就业中心、产业重心、满载度高、高购买力人群于一体的郑东新区做选筹 。

正商汇航佳苑位于经开区航海东路十七大街交会处西北角 ， 紧邻高铁东站就业中心 ， 正北是未来的城市地标高铁东站东广场 ， 东北是金光闪闪的白沙高端产业园区六合CBD、省级行政区以及科创大产业集聚区科学谷 。 从郑州整体规划上看 ， 经开自贸区是连接郑州市区与航空港区的纽带 ， 也是郑州向东“郑汴融城”发展战略之下政府大力发展的重点区域 。 6月中旬 ， 省委常委、市委书记徐立毅在经开区等开发区调研时指出 ， 四个开发区是郑州建设国家中心城市、支撑中部崛起的排头兵 ， 作为全市发展大局中“四梁八柱”之一、郑州市重要的东南门户——经开区 ， 已成为购房置业的热点区域之一 。