----中国住房空置率有多高？没人知道 ， 刚需买房没必要着急//----

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中国楼市一直都有一个令人不解的问题 ， 那就是中国到底有多少能供人居住的房子？这个问题不仅普通人好奇 ， 就连一些专家学者也难以解答 ， 就算是开发商自己恐怕也不知道答案到底是多少 ， 毕竟这么多年过去了谁知道自己盖了多少房子？有人说中国房子够16亿人居住 ， 有人说够34亿居住 ， 还有的说够40亿人居住 ， 答案很多 ， 但有一点可以肯定 ， 那就是中国楼市里的房子绝对能够满足中国购房者的需求！不仅够住了 ， 还有很大的空余 ， 很多人都说一些城市郊区的楼盘晚上亮灯的住户不足一半 ， 三四线城市房子空置现象严重 ， 因此刚需根本就必要着急买房 。

中国住房空置率问题就跟中国到底有多少住房一样 ， 都没有一个权威统一的答案 ， 最真实的答案可能就是去年国家电网通过电表转动统计出来的数据 ， 根据国家电网按照电表半个月以上不转动算空置的标准 ， 仅在北京五环内 ， 房产空置率就高达27% 。 这个数字虽然夸张 ， 但笔者还是比较相信的 ， 一来这是通过电表运转时间进行统计 ， 本身就具备一定科学性；二来去年也有房地产大佬表示仅仅是在北京6环内有90万套空置房 ， 建议尽快出台空置税 。 统计方法具有一定科学性 ， 还有房产大佬背书 ， 这个数据虽然令人吃惊但也足以让人作为参考 。 大家可以想一想 ， 北京这种全国常住人口最多、人口密度最大的城市之一 ， 五环内也将近有30%的房子空置 ， 其他人口更少的城市或者是农村的空置率会有多高？想想都让人害怕 。

例如农村 ， 因为农村青年进城务工的原因 ， 现在村子里居住的一般都是老人 ， 基本上有一半的房产是空置无人居住的 ， 只有家里老人会时不时过去看看 。 例如在笔者老家就是这样 ， 很多新建起来的房子平常都没人居住 ， 只有过年过节大家从外面回来才住上半个月 ， 其余时间都是空着 。 当然农村跟城市是不同的 ， 农村的房子空着是因为年轻人外出务工 ， 而城市里的房子空着主要还是因为炒房者炒作 。 这些炒房者买下房子之后就是不拿出来 ， 不管是房价还是房租都会因为供应不足出现上涨 ， 等到房价和房租上涨到一定程度再把房子拿出来 ， 不管是买还是租都能狠狠赚一笔 ， 这就是城市住房空置率居高不下的主要原因 。 这种现象在一些二三线城市尤为严重 ， 特别是二三线城市的郊区或者是高新区 ， 明明楼盘所有房子都卖出去了 ， 但晚上就是开不到开灯的人家 。

空置率高会影响楼市正常稳定发展 ， 特别是在推高房价方面会起到巨大推动作用 ， 但以现在楼市表现出来的行情来看 ， 这对刚需反而是一件好事 。 因为空置率高就说明市供过于求现象明显 ， 随着楼市逐渐回归稳定 ， 房价会根据市场供求关系进行自我调节 ， 也就是说未来市场上的房价很有可能会因为楼市供过于求出现下跌 ， 刚需根本就没必要在房价位于高位的时候进场买房 ， 完全可以等到一个房价转折下跌的时机出手 。 很明显2019年下半年就是一个很不错的买房时机 ， 不仅开发商在降价清库存 ， 就连炒房者也扛不住压力打折销售 ， 刚需可以慢慢挑、慢慢选 ， 买最便宜的房子 。